在fang屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，fang屋交付使用后一年可以找正规的fang屋安全鉴定机构进行鉴定。

1、fang屋质量检测鉴定要找当地的建筑gong程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设gong程质量检测）。

2、fang屋质量、开发商开发的fang屋在建筑材料、设备的使用上或施gong操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也*引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。

3、fang屋买受人购买的fang屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证fang屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，fang地产商可请专业机构验fang鉴定。

拓展资料

辨别楼fang质量的方法

fang屋质量检测鉴定建议咨询建筑gong程质量监督部门。fang屋买受人购买的fang屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证fang屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼fang质量主要从以下几个方面来看：

1、fang屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量标等等。

2、fang屋完损等级评定；fang屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏fang屋检测鉴定；过使用年限fang屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无gong程fang屋的检测鉴定五无gong程fang屋质量检测鉴定；

3、公共场所及特种营业场所申请、变营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起fang屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定。

为确保fang屋安全及相关检测要求，楼板承载力专项检测主要内容应包括：

（1） fang屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料；

（2） 楼板厚度、配筋、结构尺寸和配筋检测尺寸复核；

（3） 楼板材料强度检测；

（4） 楼板完损状况检测，如开裂、变形、破损等的分布范围；

（5） 依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；

（6） 提出合理的处理意见和结构加固的建议。

检测主要gong作内容

（1） 查阅资料:调阅核查竣gong图、竣gong资料等；对fang屋被检测部分建筑结构测绘：在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上，通过现场全面测绘与复核(基础开挖)，建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面与节点构造等技术资料，尤其是加建结构与原结构的连接构造及可靠性。

（2） 楼板完损状况检测，裂缝分布检测。

（3） 材料强度检测：结构材性检测的内容与方法主要包括：

混凝土强度——采用回弹法，现场条件具备时采用钻芯法校核。

砌筑砂浆强度——采用贯入法。砖——采用回弹法。

钢筋——采用表面硬度法。

（4） 结构尺寸和配筋复核检测，构件截面尺寸为普查；钢筋采用声测试、 局部开凿相结合的方法，以抽查为主，主要是典型构件钢筋复核，有可能增加荷载的区域为重点检测区域。

（5） 安全性计算：根据现场检测情况，计算楼板安全性是否满足要求。并且增加考虑楼板振动方面的验算。

（6） 根据*品牌和*式样的浴室浴缸的资料，给出该楼板是否能够确保承载和后续安全使用的书面意见和建议。

fang屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是fang屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购fang者所忽视或放弃。fang屋的结构质量与fang屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验fang师来验看并出具验fang报告，持验fang报告找开发商要求退fang及赔偿。
步骤/方法
1检查fang屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。
（1）查看fang屋主卧及客厅靠近露台的地面和**上有无裂缝。与fang间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该fang屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。fang屋的结构问题常出现在阳台，发现fang间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2检查空鼓。
如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。
（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。
（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。
（3）检查fang屋倾斜程度
虽然检查fang屋的倾斜度需要专门的仪器,但购fang者用目测的方法在fang屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在fang**或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。
（4）鉴别外墙面施gong质量
如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此fang屋一定在设计或施gong的某些环节出现问题，就应该请fang屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看fang时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。