大连办理危fang改造安全检测报告单位

当fang屋有下列情形之一的，fang屋安全鉴定人应当及时委托fang屋安全鉴定单位进行fang屋安全鉴定：

一、fang屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

二、fang屋过设计使用年限需继续使用的；

三、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成fang屋主体结构损坏的

四、需要拆改fang屋主体或承重结构、改变fang屋使用功能或者明显加大fang屋荷载的；

五、其他可能危害fang屋安全需要鉴定的情形。 存在上述情况的fang屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合fang屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

二、在fang屋使用过程中，哪些行为是禁止的？

一、未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开（堵）外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或在天台上建设建（构）筑物。

二、在住宅内存放经营性酸、碱等强腐蚀性物品和易燃、易爆等危险性物品。

三、装饰装修活动中擅自拆改fang屋，影响fang屋结构安全和正常使用的行为。

三、建设、施gong等单位在施gong前，对施gong周边的哪些fang屋委托fang屋安全鉴定单位进行鉴定？

进行地下设施施gong、管线施gong、桩基施gong和深基坑施gong、爆破及降低地下水位等活动前，应应委托fang屋安全鉴定单位对下列fang屋进行鉴定：

一、距离2倍开挖深度范围内的fang屋；

二、爆破施gong中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的fang屋

三、地铁、人防gong程等地下gong程施gong距离施gong边缘2倍埋深范围内的fang屋；

四、基坑和基础gong程施gong、爆破施gong或地下gong程施gong可能危及的其他fang屋。

四、fang屋安全鉴定的基本程序？ fang屋安全鉴定的基本程序，应按下列框图进行。 fang屋安全鉴定程序框图

五、fang屋安全鉴定的类别及申请fang屋安全鉴定时应提供的资料？

（一）fang屋安全鉴定的类别很多，主要有： 1.fang屋可靠性鉴定：

（1）对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定；

（2）建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定；

（3）增加fang屋使用荷载或改变结构布置的鉴定；

（4）建筑物改造、加层或扩建前的鉴定

（5）建筑物出现结构性损伤的鉴定

（6）“三无”、“五无”gong程的鉴定

2.灾后fang屋损伤程度鉴定： （1）火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定； （2）水灾后砌体结构fang屋损伤程度鉴定。 3.施gong周边fang屋安全鉴定： （1）施gong前的证据保全鉴定； （2）施gong中及施gong后的损坏原因、程度及安全鉴定。 4.fang屋损害纠纷鉴定； 5.危险fang屋鉴定； 6.生产经营场所fang屋安全鉴定； 7.建筑结构抗震鉴定； 8.建筑物建造年代鉴定。 （二）申请fang屋安全鉴定时需提交相关资料 鉴定类型 需题交的资料 备注 1．fang屋可靠性鉴定 fang屋原结构设计图或竣gong图（拆改结构或加建、扩建的需提供改造设计图或设计方案）等 涉及到地基基础问题时要提供地质资料 2．危险fang屋鉴定 fang屋产权资料等 3．施gong周边fang屋安全鉴定 拟建gong程基础类型、开挖情况及基坑支护方案；场地地质资料等 4．火灾（水灾）后fang屋损伤程度鉴定 fang屋原结构设计图，消防部门出具的火灾分析报告等 5．fang屋损害纠纷鉴定 属渗漏影响的需提供fang屋给排水图纸；属相邻建fang影响或质量纠纷提供fang屋结构施gong图纸，地质资料等。 1.必要时提供施gong监理及验收资料，2.属**委托案件应提供起诉书和答辩状。 6．建筑结构抗震鉴定 fang屋原结构设计图 7．fang屋建筑年代鉴定 fang产证和测绘图复印件 必要时提供相关图纸

fang屋危险性等级综合判断结果为 A 级。危fang安全等级评估机构出具一份有效危fang安全检测鉴定报告，

但由于fang屋地基不均匀沉降导致fang屋整体向西倾斜率平均值约 13 ‰，楼面倾斜明显；fang屋阳台落水口位于阳台东侧，fang屋倾斜造成楼面东高西低，阳台废水无法排除，出现积水现象；fang屋沉降造成下水管道变形，出现排水不畅、倒泛水等损坏现象，一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙排出。出现整体倾斜的fang屋一般为建于软土地基上的fang屋。fang屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖，部分fang屋设有圈梁和构造柱；fang屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的**地基上。为全面反映问题，按照*人民共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）对fang屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重，影响正常居住，且阳台、厨fang间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用，fang屋正常使用性评级为 Css 级。

危fangfang屋安全检测造成fang屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。

一方面，fang屋附近地基荷载变化造成fang屋下方地基产生不同的附加应力，

主要类型为：

①建筑物邻近有基础施gong或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；

②建筑物邻近有基坑等大开挖gong程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；

③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；

④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，fang屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成fang屋整体倾斜；当fang屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，fang屋的**沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若fang屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。

危fang评估等级鉴定报告——危fang检测鉴定验算及程序：

1、结构验算 取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该fang屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.2条，评定该fang屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

2、结构整体性 ⑴ 结构布置 该fang屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。 ⑵ 构造柱、圈梁设置 经现场查勘，fang屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 fang屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 ⑶ 结构间的联系 设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.4条，评定该楼fang的结构整体性等级为Bu级。 综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.1条，评定该楼fang的上部承重结构安全性等级为Bu级。 ㈢ 围护结构系统 围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 评定该fang屋围护结构的安全性等级为Cu级。

三．鉴定结论： 综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》8.1.2条规定，确定该fang屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

二、危fang评估等级鉴定报告——fang屋常见的危险征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5）fang屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

1）fang屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改fang屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变fang屋的间隔等。

2）增加fang屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建fang屋、长期堆放重物、重使用等。

3）周边建fang或**设施施gong的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近fang屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 危险fang屋 危险fang屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。