通化fang屋装修改造安全检测鉴定报告办理中心

1.什么样的fang屋是危fang？

《危险fang屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。

2.国家对fang屋完好与损坏的程度如何评定？

《fang屋完损等级评定标准》按fang屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定fang屋为：

A：完好fang B：基本完好fang

C：一般损坏fang D：严重损坏fangE:危险fang。

3.危险fang屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

《危险fang屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级――非危险fang B级――危险点fang

C级――局部危险fang D级――整幢危险fang

4.发现fang屋有危险，可以找谁来鉴别？

根据《国家危险fang屋安全鉴定办法》的规定，fang屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向fang屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确 认是否构成危险。

有危险可向属地fang屋安全管理部门申请鉴定

那么究竟什么样的fang子算危fang？我市对危fang有哪些处置措施？产生的危fang又将由谁来解危？带着这些问题，记者采访了市住建委相关负责人。

据介绍，按照《城市危险fang屋管理规定》，危险fang屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。”

“根据鉴定标准，安全等级一般分为A、B、C、D四级。”该负责人解答说，A级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，fang屋结构安全；B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang；D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。

危fang处理有四种办法，一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的fang屋；二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的fang屋；三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的fang屋；四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的fang屋。

对于市民的担忧，该负责人建议fang屋产权人或使用人可向所在地fang屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出fang屋安全鉴定申请，属地fang屋安全鉴定机构受理后根据鉴定情况作出fang屋安全评定。危fang产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。也就是说，由产权人来对危fang进行解危。

多种因素影响安全导致危fang

好好的fang子，哪些情况下会变成危fang？fang屋安全方面的一名解释，影响fang屋安全的因素比较多，比如：设计、施gong、使用以及自然沉降等。

危fang等级划分 （危fang评定 危fang可靠性鉴定 危fang检测）

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，fang屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。

针对危fang不同等级，**对其改造的指标经费各有不同。

危fang鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险fang屋的鉴定有所依据， 制定本标准。

2、本标准适用于fang地产管理部门经营管理的fang屋。 对单位自有和私有fang屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要fang屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险fang屋的因素各地有较大差异时， 各地fang地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危险构件

《危险fang屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋

哪些fang屋需作危fang安全鉴定？

1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及fang屋安全；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响fang屋正常使用；

5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施gong及爆破震动作用；

6、危及fang屋安全、正常使用的其它情形。

为加强城市老楼危楼安全管理，确保老百姓生命和财产安全，近日，井湾子街道井圭路社区在区建设局、街道安监站的指导下，联合湖南大学老危楼组检测gong作人员对辖区老楼、危楼安全进行了检测gong作。

1危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态，并不适于继续承载的变形。
2构件单位
2．1基础a．立柱基以一根柱的单个基础为单位；b．条形基础以一个自然间的单面长度为单位；c．满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
2．2墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
2．3柱以一层高、一根为单位；
2．4梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
2．5预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
2．6屋架以一榀为单位。
3地基、基础
3．1地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3．2地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
3．3基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
4钢筋混凝土结构构件。
4．1柱、墙
4．1．1柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
4．1．2墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
4．1．3柱、墙产生倾斜，其倾斜量过高度的1／100。
4．1．4柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面过全面积的1／3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
4．2梁、板
4．2．1单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2／3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
4．2．2框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
4．2．3简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
4．2．4捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
4．2．5预制板下面产生明显的竖向裂缝。
4．2．6各种梁、板产生过跨度1／150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
4．2．7各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
4．2．8预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
4．3屋架
4．3．1产生过跨度1／150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
4．3．2支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量过屋架高度的2／100。
4．3．3保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
4．3．4端节点连接松动，且有明显裂缝。