株洲危房改造安全检测鉴定报告办理单位

株洲危fang改造安全检测鉴定报告办理单位

根据危fang鉴定标准认定，危fang分为不同等级

1、危fang需由鉴定单位提出全 面分析、 综合判断的依据，报请市一级的fang地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危fang，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危fang和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

二、农村危fang改造形式：

依据住fang和城乡建设部《农村危险fang屋鉴定技术导则（试行）》，农村危fang按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危fang；C级指局部危险，通过对局部构件进行换或维修即可恢复正常使用功能的危fang。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住fang问题。

fang屋结构安全鉴定的范围： fang屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对fang屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。fang屋的混凝土结构是fang屋的基体结构。鉴定人员在进行fang屋混凝土结构鉴定的过程中，应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。fang屋结构中，混凝土结构无处不在，fang屋建造的地基、fang屋的墙体和fang屋的顶盖结构中，混凝土材料无处不在。在鉴定fang屋混凝土结构时，可以从以下几个方面展开具体的gong作： 1、现场测绘结构平面图和框架立面图。对fang屋结构平面图和框架立面图的测绘，是为鉴定fang屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。 2、鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下，为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求，用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1：2或1：2.5。按照这个要求，鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。 3、鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在fang屋结构的鉴定过程中，若混凝土结构出现倾斜或裂缝，则此fang屋可定性为危fang。 4、鉴定混凝土结构的负载量。fang屋结构中的混凝土结构并不是单存在的，其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的，对混凝土结构进行负载量的鉴定，有利于掌控混凝土结构的使用寿命。鉴定人员在进行fang屋结构的砌体结构的鉴定过程中，需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。

fang屋需要进行检测鉴定的情形大致可分为十类：

1）建筑结构拟改变使用用途、改变使 用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面fang的改动大至世博奥运 场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如 拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须 进 行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

2）拟对建筑结构进行加层、插层或其 他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

3）拟对建筑物进行整体移位时。整 体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问 题，并提供相关整体移位建议。

4）建筑结构本身出现明显的建筑功 能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构 抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑 结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损 伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液 体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

6）由于设计、施gong及使用原因引起相关方有根 据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是 业主怀疑施gong方在建筑施gong过程中存在偷gong减料行为或者施gong质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从 而与施gong方产生纠纷矛盾，此时需要由三方给出客观公正的评定。

7）出于维护建筑结构的角度出发，了解 建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性 建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续 使用的年限。

8）建筑结构过设计使 用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全 使用时，需要进行必要的检测鉴定。

9）建筑结构遭受 灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水 平要求较高。

fang屋安全检测只是一个非常笼统的词，到底什么样的情况应该做什么检测可能大家也不是很了解，针对不同的情况所需做的厂fang检测内容也是不同的，一般分为以下几种检测：

1、fang屋完损等级检测 检测项目：检查fang屋结构、装修和设备的完损状况，确定fang屋完损等级。适用范围：fang屋评估、fang屋管理等需要确定fang屋完损程度的fang屋。

2、fang屋安全性检测 检测项目：检查厂fang结构损坏状况，分析判断厂fang安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的厂fang

3、fang屋损坏趋势检测 检测项目：通过对fang屋受相邻gong程等外部影响因素或设计、施gong、使用等fang屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。 适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的fang屋。

4、fang屋改变检测 检测项目：在需改变fang屋结构和使用功能时，通过对原fang屋的结构进行检测，确定结构安全度，对fang屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。适用范围：需要增加荷载和改变结构的fang屋。

5fang屋抗震能力检测 检测项目：通过检测fang屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对fang屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的fang屋，尤其是保护建筑、城市生命线gong程以及改建加层gong程。

6、fang屋其它类型检测 化学、高温高压损伤:fang屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 火灾损坏、fang屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测

fang屋建筑安全性鉴定收费标准：1、fang屋安全鉴定综合单价一般，按建筑面积计算，10～20元/m2。（每次收费总额起步价不低于1万元），对于A级、B级或D级fang屋，可取较低值；对于C级或D级较复杂的、较重要的fang屋，或要加固加层、层、高等fang屋，应另外增加fang屋试验检测项目。

2、fang屋安全性检测与鉴定综合单价对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的fang屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、层、高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测gong作。综合单价收费：按建筑面积计算，20～70元/m2。（若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的fang屋试验检测项目）

3、fang屋检测单项收费标准单项收费标准依据2002版《gong程勘察收费标准》和《湖北省建设gong程质量检测试验收费标准》（鄂价fang服号）有关规定综合制定。根据fang屋实际情况，可选做以下各单项检测试验

（1）楼板承载力堆载试验：6000～8000元/点(单间)，至少3个点为一组；

（2）墙体（砖墙）承载力试验：4000～6000元/点，至少6个点为一组；

（3）混凝土回弹仪法检测：200～300元/点(测区)，每100m2约测3个点，至少测30个点；

（4）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋；

（5）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组；

（6）混凝土构件受力主筋检查：500元/点，6个点为一组；

（7）基础开挖及地基承载力检测：5000～8000元/点，3个点为一组。

一、公司承接全国业务：

1、 文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前

2、转业前和年审前的fang屋安全鉴定

3、“五无”gong程建筑物的检测鉴定

4、fang屋完损等级评定和fang屋安全事故鉴定

5、出租fang屋租赁前安全鉴定

6、fang屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

7、拆改fang屋安全鉴定

8、fang屋地基承载力，抗震鉴定

9、fang屋装饰装修安全鉴定

10、施gong周边fang屋安全鉴定

11、建筑物的年限鉴定

12、灾后建筑物的鉴定

13、近代建筑鉴定

14、gong业厂fang安全鉴定

15、fang屋质量的安全鉴定

16、危fang鉴定及各种应急鉴定

二、fang屋结构安全鉴定gong作主要内容：

1.建筑物设计文件、场地测量和岩土gong程勘察报告、施gong质量验测证明资料调查；

2.建筑结构基本情况勘查；

3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别调查核实；

4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；

5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；

6.结构构件材料性能检测结果分析；

7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；

8.按-建筑抗震鉴定标准-（GB进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析； 9.结构安全鉴定结论及处理意见。