汕头危房改造检测报告办理单位

汕头危fang改造检测报告办理单位

对被鉴定为危险fang屋的，一般可分为以下四类进行处理：

（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的fang屋。

（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的fang屋。

（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的fang屋。

（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的fang屋。

二、危fang检测鉴定|危fang安全检测鉴定——fang屋完损检测

fang屋完损状况检测是依据《fang屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）678号）以及行业标准《危险fang屋鉴定标准》（jgj125），通过检查fang屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定fang屋完损等级。 fang屋完损检测适用于fang屋评估、fang屋管理等需要确定fang屋完损程度的fang屋。在完损检测时若发现fang屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行fang屋安全检测检测。 fang屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

1）调查fang屋建造信息资料。包括：查阅gong程地质勘察报告、设计图纸、施gong记录、gong程竣gong验收资料，以及能反映fang屋建造情况的其他有关资料信息；

2）调查fang屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3）检查核对fang屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查fang屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量fang屋的倾斜和不均匀沉降；

6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录fang屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；

7）分析fang屋损坏原因；

8）综合评定fang屋完损状况。

承接以下全国业务范围：

1、施gong周边fang屋完损性鉴定。

2、危险fang屋危险性等级鉴定。

3、申请营业执照及gong商年审fang屋安全鉴定。

4、fang屋加层或扩建可靠性检测鉴定。

5、中小学生校舍及医疗用fang抗震鉴定。

6、fang屋质量安全检测鉴定。

7、“五无”gong程fang屋鉴定。

8、fang屋装饰装修前fang屋安全鉴定。

9、改变fang屋使用用途fang屋安全检测鉴定。

10、火灾后fang屋安全检测鉴定。

11、fang屋受损价格评估。

12、fang屋加固设计。

13、新建fang屋结构设计。

一、根据危fang鉴定标准认定，危fang可以分为不同等级

1、危fang需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的fang地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危fang，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危fang和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

二、农村危fang改造形式：

依据住fang和城乡建设部《农村危险fang屋鉴定技术导则（试行）》，农村危fang按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险，需要拆除重建的危fang；C级指局部危险，通过对局部构件进行换或维修即可恢复正常使用功能的危fang。其中，拆除重建应坚持“一户一宅，节约用地”的原则，以农户自建为主，可采取原址翻建，异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设，农户自建确有困难且有统建意愿的，可由地方统一新建，帮助其解决住fang问题。

三、危fang改造补助资金申审批程序共五步

程序一：户主自愿向村委会写出书面申请，内容包括家庭人口、fang屋面积及结构、危fang现状及其原因，还要写清家庭困难程度。拟建住fang的面积、结构。

向提供以下材料：

身份证原件及复印件

户口本及复印件

改造前的危fang照片数张（注意：改造中、改造后的照片也得准备好待查）

新fang屋设计方案

程序二：村民会议或村民代表会议进行民主评议，并公示15天，无异议后填写《农村危fang改造户审批表》上报上一级。

程序三：镇组织人员入户审核。符合条件报县（市）农村危fang改造gong作小组。

程序四：县（市）农村危fang改造gong作小组接进行实地复核，符合补助条件的予以审批，核定补助标准。

程序五：危fang改造竣gong后，由县（市）建设单位会同**、财政、民政等相关部门对改造后的住fang进行全面验收。

危fang鉴定评级标准：根据国家标准《危险fang屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定，fang屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：

Au级：无危险点；

Bu级：有危险点；

Cu级：局部危险；

Du级：整体危险。fang屋危险性鉴定，应根据fang屋的危险程度按下列等级划分：

A级：无危险构件，fang屋结构能满足安全使用要求；

B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，fang屋局部处于危险状态，构成局部危fang；

D级：承重结构已不能满足安全使用要求，fang屋整体处于危险状态，构成整幢危fang。

fang屋危险性鉴定

⒈地基基础现场检测建筑物周边地面未见明显开裂和沉陷现象，但上部墙体存在明显开裂现象，墙体存在较大倾斜。地基基础危险性等级根据上部结构反应情况间接评为d级。

2.上部承重结构

⑴本gong程上部结构采用砖墙承重，屋面板采用混凝土板。所检横墙与纵墙交接处、fang屋四角均未设置构造柱，不符合规范要求，结构整体性较差。

⑵实测墙体大倾斜率为0.74%，部分所检测点倾斜率过标准规定的危险点评判标准0.7%的要求；

⑶承重砌体构件普通砖表面风化、剥落，砂浆粉化严重。

⑷部分围护墙体与楼板连接不可靠。

fang屋完损状况检测是依据《fang屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（1984）678号）以及行业标准《危险fang屋鉴定标准》（jgj125），通过检查fang屋的结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的完损状况，确定fang屋完损等级。 fang屋完损检测适用于fang屋评估、fang屋管理等需要确定fang屋完损程度的fang屋。在完损检测时若发现fang屋存在影响安全使用现象时，必须通知委托人及时进行fang屋安全检测检测。 fang屋完损状况检测一般包括以下主要内容：

1）调查fang屋建造信息资料。包括：查阅gong程地质勘察报告、设计图纸、施gong记录、gong程竣gong验收资料，以及能反映fang屋建造情况的其他有关资料信息；

2）调查fang屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；

3）检查核对fang屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；

4）检查fang屋的结构布置和构造连接及结构体系；

5）检查测量fang屋的倾斜和不均匀沉降；

6）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录fang屋结构构件（墙体、楼屋面等）、装饰装修、设备、非结构构件和建筑附属物（室外地坪、排水沟、台阶）的损坏部位、范围和程度；

7）分析fang屋损坏原因；

8）综合评定fang屋完损状况。

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