梅州危房改造安全检测鉴定报告办理中心

梅州危fang改造安全检测鉴定报告办理中心

危fang安全隐患排查检测鉴定专业单位：
传统村落范围内的传统民居，要严格按规划实施修缮和改造。要在保证安全和经济的条件下，提高农村危fang改造的农fang风貌建设水平。加强对农fang风貌建设的技术指导与管理，注重在建筑形式、细部构造、室内外装饰等方面延续民居风格，推动建设具有传统民居特色的现代农fang。加强农fang风貌综合建设，开展院落整治、利用和美化，努力使改造后农fang与院落及周边环境相协调。
5.加强gong程验收管理。危fang改造结束后，应及时组织验收。验收gong作由县级农村危fang改造主管部门牵头组织，相关部门、乡镇、村等有关人员参加，验收重点包括gong程完成情况、gong程质量情况、是否符合年初计划等。市级住fang城乡建设委、发展改革委、财政部门组织进行复查。建立健全农村危fang改造绩效评价制度，完善激励约束并重、奖惩结合的任务资金分配与管理机制，逐级开展年度绩效评价，综合评价农村危fang改造任务落实与政策执行情况。
(二)加强资金使用监管
各地要按照《*农村危fang改造补助资金管理暂行办法》(财社〔2011〕88号)等有关规定，加强农村危fang改造补助资金的使用管理。补助资金要实行专项管理、专账核算、专款**，并按有关资金管理制度的规定严格使用，执行规定标准，直接将资金补助到危fang改造户，严禁截留、挤占、挪用或变相使用。
市县财政部门要会同发展改革、住fang城乡建设部门加强资金的监督管理，积配合有关部门做好审计、稽查等gong作。要定期对资金的管理和使用情况进行监督检查，发现问题，及时纠正，严肃处理。问题严重的要公开曝光，并追究有关责任人员责任，涉嫌犯罪的，移交**机关处理。加强农户补助资金兑现情况监督检查，坚决查处冒领、克扣、拖欠补助资金和向享受补助农户索要“回扣”、“手续费”等行为。凡经举报、媒体曝光等途径反映农村危fang改造问题严重，查证属实的，将不再安排该县(市、区)下年度危fang改造指标。
完善档案、信息管理
1.完善农户档案管理。农村危fang改造实行一户一档的农户档案管理制度，批准一户、建档一户。每户农户的纸质档案必须包括档案表、农户申请、审核审批、公示、协议等材料，其中档案表按照全国农村危fang改造农户档案信息系统公布的样表制作。今年，将制定农户档案管理办法，进一步规范农户档案管理。在此基础上，严格执行农户纸质档案表信息化录入制度，将农户档案表及时、全面、真实、准确录入系统。各地要提高农户档案录入数据质量，加强对录入信息的审核与抽验。
2.健全信息报告制度。各市级住fang城乡建设部门要严格执行gong程进度月报制度，于每
月3日前将上月农村危fang改造进度报省住fang城乡建设厅;要组织编印农村危fang改造gong作信息，将建设成效、经验做法、存在问题和gong作建议等以简报、通报等形式，及时报送省住fang城乡建设厅、省发展改革委、省财政厅;要通过多种方式，积宣传农村危fang改造政策，认真听取群众意见建议，及时研究和解决群众反映的困难和问题。

危fang鉴定的依据是《危险fang屋鉴定标准》，它是用于fang产管理部门经营管理的fang屋，不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

fang屋鉴定根据该标准将危fang分为：整幢危fang和局部危fang。危fang鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

1、过设计使用年限仍需继续使用的fang屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的fang屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的fang屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在过设计使用年限一半的时候就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的fang屋。如果fang屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行fang屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的fang屋。有很多老fang子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的fang屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的fang屋。原有fang屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的fang屋。

我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是fang屋不可能一直重造。一些一场不是很大的fang屋经过修缮之后还会投入正常使用。

但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的fang屋鉴定机构进行fang屋安全鉴定与安全检测，来确保使用安全。

危fang检测鉴定验算及程序：

1、结构验算 取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该fang屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.2条，评定该fang屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

2、结构整体性 ⑴ 结构布置 该fang屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。 ⑵ 构造柱、圈梁设置 经现场查勘，fang屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 fang屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 ⑶ 结构间的联系 设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.4条，评定该楼fang的结构整体性等级为Bu级。 综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.1条，评定该楼fang的上部承重结构安全性等级为Bu级。 ㈢ 围护结构系统 围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 评定该fang屋围护结构的安全性等级为Cu级。 

fang屋常见的危险征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5）fang屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

1）fang屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改fang屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变fang屋的间隔等。

2）增加fang屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建fang屋、长期堆放重物、重使用等。

3）周边建fang或**设施施gong的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近fang屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 危险fang屋 危险fang屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。

鉴定结论： 综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》8.1.2条规定，确定该fang屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。 

一般是由具有fang屋安全鉴定备案证书的三方鉴定机构办理。幼儿园是校安gong程，需要做安全检测和抗震检测，费用也会根据检测的项目进行细微调整。

了解幼儿防震小常识

1．地震来临时的危险振动大约在一分钟左右。强裂地震发生时，在幼儿园的小朋友可暂躲较坚实的课桌、床铺等下面，同时用被褥、枕头、脸盆等物护住头部，等地震间隙再尽快离开住fang，转移到安全的地方。撤离时要注意保护头部，可用小枕头等软物将头部护住。不能从窗户跳楼。

2．正在上课的小朋友应及时躲避。并听从老师的安排，不要乱跑。保护好头部，教师不可让幼儿一齐拥向出口。

3. 如果已经离开fang间，千万不要地震一停就立即回屋取东西。因为一次地震后，接着会发生余震，余震对人的威胁会大。

4. 在户外活动的小朋友不要在狭窄的位置停留，不要躲进厕所、游艺室及教学楼等建筑物附近,教师应领幼儿到开阔地避震.

5. 地震发生时,千万不能跑到阳台,因为阳台下面是没有支撑物的,反而是危险的地方