泰州市房屋安全检测鉴定

泰州市fang屋安全检测鉴定

提到fang屋安全检测鉴定，我想很多人并不陌生，但是什么时候需要做fang屋安全性检测鉴定呢？我们为什么要做fang屋安全检测鉴定？

如今有一些建筑已经比较老旧，加上年代已久，出现裂缝或者沉降；有些厂fang已经经过改造，对厂fang结构已经不完全了解，而且承载力到底是否够用等一系列问题，由此做fang屋安全检测鉴定就显得非常有必要。

以下情况需要做fang屋安全检测鉴定：

1、在fang屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改fang屋结构、明显加大fang屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原fang屋设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，经fang屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的fang屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行fang屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅fang屋装修涉及拆改fang屋结构、明显加大fang屋载荷的，应当由原fang屋设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，经fang屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施gong。

4、原有fang屋改为公共娱乐场所或生产经营用fang的，经营者应当向fang屋质量鉴定机构申请fang屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆po 、火灾等事故危及fang屋安全的，fang屋所有人应当及时向fang屋安全鉴定机构申请fang屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开gong前向fang屋安全鉴定机构申请对施gong区相邻fang屋进行fang屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

有很多人会问，fang屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由国家建设部出具《危险fang屋鉴定标准》明确规定，危险fang屋是指fang屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。从fang屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将fang屋评定为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Csu、Dsu级就是通常说的危fang。如果是危fang的话就可能会涉及到fang屋加固或者fang屋翻建，甚至拆除。
那么今天我就将《危险fang屋鉴定标准》里的等级划分给大家详细列出来，供大家参考：
A：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，fang屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang，一般应整体拆除。
当大家遇到自己fang屋有安全性问题的时候请勿轻视，因为这关乎您一家人甚至几百家人员的安全，fang屋有危险性的解决办法就是找一家专业的三方检测机构，帮您做fang屋安全性鉴定，或者危fang鉴定。

出具鉴定报告的时限应以fang屋安全fang鉴定机构向社会承诺的办法时限为准。fang屋所有权人和使用人均可提出鉴定申请，经鉴定为危险fang屋的，鉴定费由fang屋所有人承担；经鉴定为非危险fang屋的，鉴定费由申请人承担。建设部门fang屋安全鉴定机构不得在fang屋所有人或使用人没有申请的情况下，对fang屋进行安全鉴定收取费用从1974年原国家建委发布一个建筑抗震设计规范起，中国对建筑抗震设计的要求越来越严格：1976年唐山大地震后，对“74规范”进行修改，颁发了“78规范”；1989年，又发布“89规范”，6度区的建筑gong程正式纳入抗震设防范围；2001年，对“89规范”进行修订，从2002年1月起实施新的《建筑抗震设计规范》。

*fang屋安全质量鉴定中心---收费检测标准

（一）fang屋安全鉴定费按建筑面积计收，收费标准为：住宅类，砖木结构2.6元/M2、砖混结构3.9元/M2、钢筋混凝土结构5.2元/M2、非住宅类，砖木结构3.4元/M2、砖混结构5.1元/M2、钢筋混凝土结构6.8元/M2。

（二）遇有下列特殊情况，以上述收费标准为基数乘以调整系数收取fang屋安全鉴定费，相关调整系数如下：

1、高温有毒、污染标的fang屋不过1.8；

2、无fang屋资料不过1.5；

3、加层、改造fang屋不过2.0；

4、定期或成批量例行fang屋安全鉴定，不过0.4；

5、委托方需*制作鉴定报告的，不过1.3；

（三）fang屋**鉴定按广东发改收费规定执行；

四、fang屋安全鉴定费属于行政事业性收费，主要用于fang屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、gong资、管理等费用的开支。

一、fang屋安全鉴定检测

1、判明fang屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝

钢筋混凝土fang屋产生裂缝的原因有很多，其对fang屋建筑的安全性影响也很大，只有正确判定fang屋的结构受力状态和裂缝对结构的影响，才能有针对性的进行构件的维护和加固。其中结构性裂缝对fang屋安全性影响，从根本上决定着fang屋的结构应力、fang屋承载力和fang屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对fang屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

2、判明结构性裂缝的受力性质

结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个fang屋结构的影响很大，会造成fang屋的损坏，因此在进行fang屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且裂缝未过规定值，那么可以不进行修补。

3、判明裂缝的未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。fang屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为fang屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对fang屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进行fang屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测gong具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补gong作。

4、判断钢筋混凝土构件结构变形

结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测，在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的挠度和位移情况必须进行测量。同时在进行结构变形测量时也要与裂缝测量相结合，如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映fang屋结构是否稳定的重要标志，也是fang屋安全鉴定的重要内容。

5.鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。

5.1、传统经验方法

它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，fang屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以*的知识和实践经验对fang屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与*自身的知识水平和实践经验紧密相关。

5.2、实用鉴定法

在传统经验的方法基础上，运用现dai检测手段和试测技术，通过分析和计算结构材料的强度实测值，根据规范标准进行综合性鉴定的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上，对设计图进行调查，通过对材料进行细致的实验，对fang屋进行全面的检查，zui后再对各项指标进行评定，然后得出可靠、准确的数据，对fang屋建筑做出精准的判定。实用鉴定法不仅准确性高，而且使用有效，是现在zui流行的一种fang屋安全鉴定方法。