平和县房屋装修改造安全检测标准

平和县房屋装修改造安全检测标准

即有建筑质量事故原因分析

1. 勘察方面的原因。勘察过程中存在以下情况时,其资料反映会不够准确,从而会导致对该建筑物的设计或施工的失误:勘察孔分布过疏,不能反映场地地质变化的规律;勘察手段单一,未采取针对性手段进行勘察测试;勘察过程草率,未严格按规范规程要求操作;资料分析不细;室内试验项目少;等等。以上这些情况会导致勘察报告不能准确反映场地土层的真实变化和土层的实际指标,在评估场地和提出建议时针对性不强,对地基基础型式及其计算参数的建议也难以正确。
2. 设计方面的原因。设计人员对地基土层情况不明;对软土在荷载作用下压缩的长期性没有充分的认识;对非均匀地基上建筑物基础设计经验不足;基础型式或地基处理方法不合理;同一栋建筑物上选用两种以上基础形式或对地基刚度不同的情况未采取有效措施使建筑物发生差异沉降和开裂。另外还有设计时对荷载取值不合理、设计的计算理论或计算模型选择过分依赖电脑和设计程序,生搬硬套规范和模型,计算简单化,没有概念设计的理念,计算结果和实际情况不符、设计时考虑不周到或设计遗漏,细部处理缺乏相应说明,忽视了一些因素,给以后施工和使用留下隐患等等。
3. 施工方面的原因。施工质量差包括以下几方面的内容:质量管理失控,未按设计与规范要求进行施工;施工人员对施工工艺不够了解或不熟练,对地基处理方法和基础施工方法缺乏经验和处理对策,出了问题不能及时解决,使问题越变越严重; 施工材料不合格,如选用了劣等水泥、钢材,砂石含泥量高,混凝土配合比不当或掺外加剂不当。钢筋尺寸、数量和保护层不符合设计要求,混凝土板厚度不够,混凝土养护不够,这都是属于偷工减料。另外,现在新材料、新结构开发速度快,对安装技术的要求*高,图纸说明也复杂化,而承包商的*知识有限,理解不全面,这也是事故原因。
4. 其它因素的影响。建筑物建成后荷载增大或改变,可能会造成基础和结构承载力不够;装修时随便拆除承重墙,改变结构受力状态,可能会造成建筑物开裂; 水管漏水失修,使水流入填土地基中,会使地基在浸水后发生湿陷;建筑物受到撞击受损而没有及时维修,可能会造成建筑物破坏加剧;发生地震、山体滑坡、水灾、泥石流等非人为因素均会造成建筑物的严重损害。

房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌、因此,要定期对房屋进行检查,做好房屋,尤其在暴风雨、雷雨季节。

在众多房屋检测鉴定案例中,发现房屋安全鉴定以及房屋改建后结构的安全性鉴定是普遍的。

1、房屋安全性鉴定：检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

2、房屋正常使用性鉴定：该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

3、房屋改建结构的安全鉴定：此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

4、房屋构件的安全鉴定：此类型鉴定对局部某一单个构件进行房屋安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

5、房屋安全突发事故紧急鉴定：由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

6、危险房屋及房屋完损鉴定：在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》(JGJ125 -99)常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

7、**房屋安全鉴定：此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。房屋安全鉴定检测结果应该由当事人双方共同认可。

8、房屋抗震安全鉴定受：2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。

9、施工周边房屋安全影响鉴定：该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定(施工前的房屋安全鉴定)、阶段性安全鉴定(施工过程中的房屋安全鉴定)以及终结安全鉴定(项目施工结束后，一般基坑施工到正负零)。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。

10、房屋综合质量检测鉴定：房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重。

砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。

1)按有关规定，对既有房屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。

2)改造加固设计时，应根据的评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性作分析，在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。设计要依据现行国家和行业标准《混凝土结构加固技术规范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116—98)、《钢结构加固技术规程》(CECS7796∶)、《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145—2004)、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS1612004∶)进行，同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。

3)改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别，在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)*4.1.2条的规定考虑楼面活荷载的折减;钢筋混凝土现浇楼板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用;框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值;各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。因此，采用计算软件作整体内力分析后，必须对构件作局部验算，不能像新工程设计那样直接把软件整体计算结果拿来应用。局部计算可以用软件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用软件整体计算结果，不作局部补充验算，对实际不需要做加固处理的构件也进行加固，不但增加了材料、工期和造价，而且会对原有构件产生不必要的损伤。