开原市房屋加层安全检测鉴定报告

房屋建筑工程的面积计算 
随着科学技术的发展和建筑行业的进步，社会中出现的建筑样式五花八门，形态各异，使得在计算建筑面积时难以掌握建筑的概念和，给建筑面积的计算带来了困难。 
（一）不同层高的建筑面积计算 
1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的**层和复式楼层的天面层。当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将过2.10m的面积都计算在内，这种计算方式有误。其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。其中计算面积的表格如下： 
2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。当碰到这种楼层时，按照单层楼层来计算显然不合适，应该对单层高楼层 进行规定和约束，或者规定楼层加倍的计算方法来计算面积。 
四、室外楼梯的面积计算需要根据楼梯的具体情况来具体分析，若该楼梯没有雨篷遮盖或者物*性的顶盖，则计算面积；若存在*性顶盖，按照面积投影的1/2来计算。 

（二）骑楼面积计算 
骑楼主要是指在楼房之间设置的步行长廊，是现代新型的建筑方式，主要分为楼底、楼顶和楼身三个部分，其中在计算面积时，将首层作为用地面积，二层为房屋建筑面积。 
（三）隔层阳台面积计算 
在建筑规范中并没有规定隔层阳台的面积计算，而在实际过程中，如果阳台上存在上盖和围护结构，楼层大于2.20m，就需要计算阳台的面积。 
（四）地下室、半地下室和出入口面积计算 
1.对于商店、车间和仓库等地下室和半地下室以及存在顶盖的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保护墙和防潮层的外围来进行面积投影计算，若高度小于2.20m，计算一半面积。 
2.很多车辆停车位*出现混乱和纠纷，需要办理交易产权。但在规定中没有明确的指出，所以有人认为需要停车位无明显的维护结构和界址点，*发生纠纷，不宜办理产权；另有人认为可以设置测量界址点，做好坐标分界，应办理立产权。

 
（五）不计算的建筑面积 
建筑中很多空间的面积不计算在内，其中包括：天面上的花园、房屋天面、挑台、垛、无柱雨篷、勒脚、泳池装饰柱、台阶以及在建筑物 内的上料和操作平台等区域。 
（六）建筑面积的计算精度 
测量的精度决定了建筑面积的计算精度，所以要提高建筑面积的精度，首先要从建筑面积测量手段上入手，提高测量的精度。面积计算主要采用的是CASS 7. 0，EPS *山维和和 AutoCAD 绘图等软件。软件只是起到辅助作用，对于相同的测量数据，经过计算，得出的结构都是一样的。所以需要对建筑测量手段严格要求，必须要采用经过鉴定的钢尺来丈量，且规定在分段丈量的长度总和跟丈量总长之间的误差在10cm之内。 
其边长测量的精度要求如下：