海城市危房改造安全检测鉴定报告办理标准

业主在自行检查中，尤其要注意检查房屋基础是否下沉，梁、柱、板、承重墙体是否存在变形或开裂等，屋面是否存在严重渗漏或开裂、破损，门窗是否变形或破损，阳台是否倾覆或外墙面砖松动，存在以上情况无法判断，要及时委托房屋安全鉴定机构对房屋结构的使用状况和安全状况进行鉴别、评定。

特别是鉴定为“C、D级的危险房屋”，即房屋主体结构已严重损坏或者承重构件已属于危险构件，不能保证居住和使用安全的房屋，尤其要当心，应及时撤离。

业主应根据鉴定机构出具的鉴定报告结论及建议及时对房屋进行隐患治理，避免房屋安全事故发生。

哪些情形下要进行房屋安全鉴定？即当房屋达到或者过设计使用年限继续使用，房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状，因自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等需继续使用，因爆炸、火灾等造成房屋裂缝、变形等需继续使用，其他可能影响公共安全和他人合法权益需要鉴定，这些情形下房屋使用安全责任人应委托房屋安全鉴定机构实施安全鉴定。

目前，四川省建筑科学研究院等34家鉴定机构纳入了成都市房屋安全鉴定机构名录管理，并对鉴定机构及其从业人员实行信用信息管理。

使用中，应注意危害房屋安全的行为

市房管局相关负责人还介绍到，近年来通过对许多房屋装修改造和维修加固现场的检查，发现随意按照个人使用想法拆改房屋主体结构的行为依然存在，“这里特别强调，在房屋进行交付时，开发建设单位应向业主提供《住宅使用说明书》，业主要根据《住宅使用说明书》中的具体内容，合理规范的使用房屋。”

业主在房屋使用过程中，应注意：一是楼板不得过设计使用荷载。楼面饰材及新增隔断墙体必须选用轻质材料，尽量不采用石材类作楼面面层，若铺设地砖也建议剔除原有装饰面层后，再贴砖。新增隔墙不得采用实心砖一类荷载较大的砖砌体，不要在楼板上随意新增砖砌体隔墙，可选用轻质材料进行隔断（如木质、轻钢龙骨纸面石膏板等）。二是不得在承重墙上破墙开设门、窗洞口。三是不得随意改变原房屋使用性质，如属于住宅的房屋，不能随意改造为餐饮娱乐、办公、教学、资料室等，功能性质的变化会造成使用中原设计使用荷载载破坏的情况，引起安全事故。四是发现房屋漏水要及时进行维修，以免钢筋锈蚀降低承载能力，抹灰层开裂应及时修补，以免墙体风化，开裂等情况。五是不得随意拆改房屋主体结构，不应在墙上横向剔槽穿线埋管，在墙上竖向剔槽不应太深，同一墙体两面对称剔槽要坚决禁止。六是不得使用实心砖封闭阳台，阳台是房屋薄弱的部位，不宜在悬挑梁上增加重量，可能会出现载破坏，造成阳台倾覆。

（一）不同层高的建筑面积计算 
1.当前很多建筑中出现了坡屋顶式的设计，例如别墅的**层和复式楼层的天面层。当计算坡屋顶的空间面积时，往往会将过2.10m的面积都计算在内，这种计算方式有误。其准确的计算方式为当净高度在2.10m以上，需要计算全面积；净高度在1.20m和2.10m 之间，则计算一半的面积；如果净高度在1.20m 以下，则不予计算面积。其中计算面积的表格如下： 
2.建设设计规范中没有确定单层楼高的上限，只对下限做了规定，导致在很多建筑中出现了高达6-7m的楼层。当碰到这种楼层时，按照单层楼层来计算显然不合适，应该对单层高楼层 进行规定和约束，或者规定楼层加倍的计算方法来计算面积。 
四、室外楼梯的面积计算需要根据楼梯的具体情况来具体分析，若该楼梯没有雨篷遮盖或者物*性的顶盖，则计算面积；若存在*性顶盖，按照面积投影的1/2来计算。 
（二）骑楼面积计算 
骑楼主要是指在楼房之间设置的步行长廊，是现代新型的建筑方式，主要分为楼底、楼顶和楼身三个部分，其中在计算面积时，将首层作为用地面积，二层为房屋建筑面积。 
（三）隔层阳台面积计算 
在建筑规范中并没有规定隔层阳台的面积计算，而在实际过程中，如果阳台上存在上盖和围护结构，楼层大于2.20m，就需要计算阳台的面积。 
（四）地下室、半地下室和出入口面积计算 
1.对于商店、车间和仓库等地下室和半地下室以及存在顶盖的入口，若高度大于2.20m，需要依照采光井、保护墙和防潮层的外围来进行面积投影计算，若高度小于2.20m，计算一半面积。 
2.很多车辆停车位*出现混乱和纠纷，需要办理交易产权。但在规定中没有明确的指出，所以有人认为需要停车位无明显的维护结构和界址点，*发生纠纷，不宜办理产权；另有人认为可以设置测量界址点，做好坐标分界，应办理立产权。