马鞍山fang屋加建鉴定单位怎么出具

马鞍山fang屋加建鉴定*新闻中心

fang屋加层改造检测主要内容：
1.收集调查：收集相关设计文件、施gong资料，调查建筑物的使用历史。
2.结构基本情况勘查：结构形式、结构布置、建筑层数、梁柱截面尺寸等；
3.结构使用条件勘查：楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等； 
4.地基基础勘查：地基变形、上部结构反应(有否倾斜、有否外墙开裂等)； 
5.上部结构表面现状勘查：结构构件有否破损、有否明显的挠度变形，梁柱板及填充墙有否可见裂缝，裂缝的分布、形状、大小等。 
6.材料性能检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测，对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。 
7.结构复核计算：复核计算fang屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。 文物保护建筑质量综合检测评估

fang屋改造加层有哪些优点：

（1）、通过加层改造，可以扩大建筑使用面积，增加单位土地面积住fang的容积率，缓解当前的住fang矛盾，充分利用城市空间，有效地保护耕地；

（2）、通过加层改造，可重新进行建筑平面及立面调整并对fang屋进行装修，既保留了原建筑物的特色有改善了其面貌及使用功能；

（3）、利用原有基础，节省了拆迁、建筑垃圾运输和征地的费用，可降低gong程造价，而且审批程序也简单快捷，施gong周期较短；

（4）、充分利用原建筑物在长期荷载的作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或做微处理的条件下直接对旧fang屋进行加层改造，实现较大化的经济效益；

（5）、我国是一个地震频发的国家，加层改造把抗震与加固结合，改善了结构的受力条件，延长了建筑物的使用年限；

（6）、对于急需扩大fang屋使用面积的单位，可尽量做到在不停止原有建筑使用条件的基础上直接对旧fang屋进行加层改造可以获得很好的经济效益。

哪些fang屋应当申请fang屋安全鉴定?

(一)达到或者过设计使用年限的;

(二)fang屋结构变、改变使用功能以及加大荷载的各类fang屋;

(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;

(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等gong程，建筑主体及承重结构受到损害的;

(五)学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用fang5年未作安全鉴定的;

(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;

(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上fang屋安全的建设项目的;

(八)fang屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;

(九)从事fang屋交易、抵押、租赁等活动对fang屋安全有要求的;

(十)涉及fang屋安全纠纷的;

(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。属(七)项情形的，建设单位应当申请对周围fang屋实施跟踪鉴定。

二、fang屋安全鉴定程序有哪些? (一)受理申请; (二)初始调查，摸清fang屋的历史和现状; (三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况; (四)检测验算，整理技术资料; (五)全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议; (六)签发鉴定文书。