共青城fang屋改造检测中心

fang屋安全鉴定的程序

一、受理委托

1、委托人一般应提供以下资料：

（1）fang屋产权证明（产权证或购fang合同）、承租人委托应提供租赁合同；

（2）fang屋原设计图纸、地质勘察报告、竣gong验收资料等原始建fang技术资料；

（3）对fang屋进行改造的，应提供改造设计图纸；

（4）对“三无”fang屋、拟改造加层的fang屋及达到一定使用年限的fang屋应提供有检测机构出具的检测报告。

2、根据委托人要求，确定fang屋安全鉴定的内容和范围。

3、签订委托鉴定书。

一般应包括以下内容：双方名称、地址、联系人、联系方式、被鉴定fang屋名称、地址、结构类型、层数、面积、建造年代、设计、施gong单位、使用变迁、改造、装饰装修情况、委托鉴定的目的及内容、鉴定费用、付款方式、完成日期、双方责任、违约责任等。

二、调查、检测

1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以fang屋的施gong情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握fang屋过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。

（1）资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括fang屋原设计图纸、竣gong验收资料等，并做好记录。

（2）现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：

1）调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况；

2）调查委托方提供的fang屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷；受灾结构的损坏程度，查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况；

3）调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的gong作状态。检查基础沉降情况（沉降观测记录）和其所处环境（必要时挖开检查）；检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。

4）调查fang屋的施gong质量和使用状况，如有维修、改扩建、加固或加层的，应查看其施gong质量，以及改建后对整个fang屋的影响。

5）调查fang屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对fang屋的影响程度。

6）填写调查检测表。

2、补充调查检测：对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测，补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位，应在现场调查检测后尽快进行。

3、现场专项检测：现场专项检测要求准确、可靠，并具有一定代表性。因此，现场专项检测应制定详细的实施方案，以保证圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应的专业检测机构实施。

（1）准备gong作：准备gong作是搞好现场检测的基础，因而检测前要做好充分的准备，包括人员准备、设备机具准备、资料准备等。首先成立检测小组，确定负责人，该负责人应熟悉现场检测gong作，并有一定的组织能力，小组成员应具有一定的建筑结构检测经验，持有相关的上岗证。检测前需召集小组全体成员进行任务、技术和安全交底，使大家明确任务内容和具体做法。

（2）现场检测:目前所用的检测方法有相应规范或标准（如国家标准或行业标准等）规定的检测方法，有规范或标准建议的或扩大的检测方法（如规范附录中的方法），有地方标准的检测方法及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检测过程中，应**选用国家标准或行业标准的检测方法。

此外，应**选用非破损或局部破损的检测方法，以保证原fang屋结构的完整性，如采用破损检测方法时，必须保证结构的受力状态不变。

进入现场后，应按检测方案合理地安排gong作，使整个检测过程有序地进行。检测注意事项如下：

1）检测前应预先检查现场准备gong作是否落实，包括接通现场电源、水源、准备好脚手架，影响检测的设备等是否已移开；同时检查仪器等准备gong作是否落实；

2）采用回弹法等非破损检测方法时，应事先根据检测方案的布置用色笔标出测区位置，并编号；

3）当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，宜选择结构构件受力较小的部位，并不得损害结构的安全性；

4）当对古建筑和有纪念性的既有建筑结构进行检测时，应避免对建筑结构造成损伤；

5）现场抽检的样本必须做好标识并妥为保存，在整个运输过程中，应有专人负责保管，防止丢失、混淆或被调包；

6）每项检测至少有2人参加，做好检测记录，记录应使用**的记录纸，要求记录数据准确、字迹清晰、信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。

（3）补充检测:当发现检测数据不足需要增补数据时，或检测数据有疑问需要重新检测时，应进行补充检测。补充检测时，应尽量在现场检测后尽快进行，并保持检测人员及设备不变。

（4）善后gong作:现场检测结束后，根据合同的要求，对有破损的结构（如钻芯留下的空洞）应予以修补，修补后的结构构件应满足承载力的要求。

三、复核验算

根据现场检测得到的fang屋各结构构件的实际截面尺寸、材料强度及fang屋结构形式，按照有关建筑设计规范对fang屋主要承重构件强度、刚度进行复核验算。只有当现场检测结果与fang屋原设计图一致时，方可按原设计图复核验算。

四、鉴定评级

通过对所鉴定fang屋的调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合判断，提出鉴定意见。

对fang屋的危险性鉴定可参照《危险fang屋鉴定标准》（JGJ125-1999）执行，对fang屋的可靠性鉴定可参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《gong业厂fang可靠性鉴定标准》（GBJ144-1990）执行。危险fang屋鉴定及对有特殊要求的建筑及在偶然作用下的fang屋危险性鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关强制性标准规定。地震后特殊地基土地区或特殊环境中的民用建筑和gong业厂fang鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关标准的要求。

五、处理建议

根据鉴定结果，对需要加固或修缮的fang屋提出原则性的处理建议。被鉴定为危险fang屋的，一般可分为以下四类提出处理建议：

观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的fang屋。

处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的fang屋。

停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的fang屋。

整体拆除：适用于整幢危险且已无修缮价值，需立即拆除的fang屋。

六、出具鉴定文书

按照鉴定文书统一格式，使用统一的专业术语、国家标准计量单位和符号出具鉴定文书。

在鉴定文书中，应对所评较低级别（如民用建筑评为cu级、du级构件及Cu级、Du级子单元）的检测项目数量、所处位置及其处理建议，逐一作出详细说明。当fang屋的构造复杂或问题较多时，尚应绘制cu级和du级及Cu级和Du级检测项目的分布图。若在使用性鉴定中发现cs级构件或Cs级项目已严重影响fang屋的使用功能时，也应在鉴定文书中作出说明。