镇江市fang屋加建检测报告找什么单位出具

fang屋加建检测目的：

建筑物改变使用功能是指因某种需求而导致建筑物1原有使用功能的衰退或取缔，将城市规划部门原批准的建设gong程规划证件中载明的使用功能改变为其他功能。

这其中包含了*改变和临时改变两种行为，前者是地块全面改造并重新出让，用地性质发生改变，但新的用地出让条件中要求保留或部分保留原有建筑物，这些保留的建筑面临功能的改变；后者是用地不重新出让，其上的建筑物发生功能改变。

2 研究目的与意义

2.1 研究的目的

①把握城市发展规律和趋势，结合杭州市的城市建设形势需要，进一步完善城市功能配置和布局，有效指导新时期的城市建设。

②落实科学发展观和建设资源节约型社会的要求，探讨城市新中的节能减排，达到经济、社会、生态效益的*优化。

2.2 研究的意义

①推进城市改造建设方式的多样化，促进资源循环利用和城市可持续发展；

②延续城市历史文脉，提升城市活力，推动社会进步；

③维护社会公共秩序，保护社会公共利益；

④减少社会矛盾，有利于《物权法》实施。

3 现状调研

3.1基本概况

通过调研发现，深圳城市现有建筑物功能改变主要集中在区位和交通条件相对优越、人口集聚度较高、或配套服务设施不甚完善的区域，情况复杂、种类繁多，以非经营性建筑改变为经营性建筑较为普遍。

3.2 存在问题分析

3.2.1自发为主，随意性大

由于之前缺乏的有效调控，相关利害人或单位在进行建筑物功能改变时，带有较大的盲目性，片面注重眼前利益，致使功能改变后的建筑产出值不高，或者短时间内频频易主、多次改变。

3.2.2 制度不全，认识滞后

目前，国内对于建筑物功能改变规划管理的经验还不多，尚未在全国范围内形成成熟的管理体系。规划、国土、gong商、fang管等之前也仅从本部门管辖职能出发，缺乏多部门联动和统一认识。

3.2.3关系民生，影响较大

已有的功能改变产生较多不利因素：对建筑物所在地段周边环境的污染（噪音、污水、废气、炫光）、公共配套失衡（如电梯、社会停车负荷）、交通量的骤增等，进而产生邻里纠纷、甚至侵害公共利益、并影响社会的公平性。

fang屋质量检测包括以下几部分：

fang屋安全性检测

检测项目：检查fang屋结构损坏状况，分析判断fang屋安危的过程。适用范围：已发现危险迹象的的fang屋fang屋完损等级检测

检测项目：检查fang屋结构、装修和设备的完损状况，确定fang屋完损等级。

适用范围：fang屋评估、fang屋管理等需要确定fang屋完损程度的fang屋。fang屋损坏趋势检测

检测项目：通过对fang屋受相邻gong程等外部影响因素或设计、施gong、使用等fang屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的监测过程。

适用范围：因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的fang屋。

fang屋改变检测

检测项目：在需改变fang屋结构和使用功能时，通过对原fang屋的结构进行检测，确定结构安全度，对fang屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围：需要增加荷载和改变结构的fang屋。fang屋抗震能力检测

检测项目：通过检测fang屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对fang屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

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适用范围：未抗震设防或设防等级低于现行规定的fang屋，尤其是保护建筑、城市生命线gong程以及改建加层gong程。

质量通病

地基与基础gong程：基坑(槽)泡水影响地基承载力的、回填土密实度未达到设计或规范要求、回填土下沉影响上部结构安全的、基坑轴线位移、地基不均匀下沉造成局部墙体开裂的、基础埋深未达到设计要求的、fang心回填土下沉造成地坪空鼓及开裂、基础标高错误、基础防潮层失效、设备基础轴线位移等。

fang屋抗震能力检测是通过检测fang屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对fang屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。fang屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的fang屋，尤其是保护建筑、城市生命线gong程以及改建加层fang屋。