东兴危fang改造检测中心

危fang安全检测鉴定主要有以下作用：

（一）确保各类fang屋的住用安全。fang屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，fang屋的可靠性就会降低，使用寿命大幅度缩短。

在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成fang屋的定期检查和维护gong作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是fang屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是fang屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。

在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证fang屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除载及老化构件的换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。

（二）促进城市危旧fang屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构fang屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险fang屋。通过对这些fang屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，

及时采取排险解危措施，限度地减少fang屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧fang屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧fang屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造广西省危fang改造检测单位专业办理危fang检测鉴定报告*新闻

（三）防灾和减灾（灾害管理）。fang屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，fang屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损fang屋进行鉴定来确定fang屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用。另一方面，加强fang屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏fang屋，保持fang屋预定的抵御突发灾害的能力，

从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给fang屋造成的破坏或人员财产损失（如2004年的大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。

（四）对原有fang屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢fang屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有fang屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌fang事故也时有发生。因此，对原有fang屋的安全状况进行鉴定、评估，

及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施gong方案的可靠性，则可以避免fang屋倒塌事故的发生。

（六）进行**仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私fang兴建或装修、改扩建施gong中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的fang屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托fang屋安全鉴定单位对fang屋损坏原因及程度，是否构成危fang等进行鉴定，为**裁决提供依据。fang屋安全鉴定实事求是、科学公正的gong作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。

（七）从事技术服务gong作。*内容的专项技术鉴定。如对fang屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住fang、提取公积金用于自住fang的维修等辅助鉴定等。

fang屋安全鉴定检测的步骤及gong作要点

一般来说，鉴定检测程序主要包括：（1）接受委托；（2）现场初始调查；（3）制订鉴定检测方案；（4）现场详细鉴定检测；（5）综合分析，评定等级；（6）编制鉴定检测报告。

2.1 接受委托与受理

接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测fang屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。

对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

2.2 现场初始调查

根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。

现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现fang屋有险情，属于危险fang屋，要在一时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。

2.3 制订鉴定检测方案 根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要gong作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测gong作完成期限，风险提示等。 确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目；抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

2.4 现场详细鉴定检测

详细鉴定检测主要围绕fang屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：（1）fang屋位移、变形情况；（2）裂缝情况；（3）构件及材料强度；（4）施gong缺陷；（5）现有fang屋结构与原设计文件是否吻合；（6）建筑物使用情况，有无载、改扩建等现象；（7）建筑物外部环境，邻近有无建筑gong地及有无施gong史等；（8）气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。