揭阳房屋改造检测单位出具报告

揭阳fang屋改造检测单位出具报告

揭阳fang屋改造检测有fang屋，有的由于使用性质改变而导致荷载增加；有的为了增加使用面积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层；有的为满足节能有关规定，需将楼层周边凹凸部分补平改造；有的需要进行抗震加固；有的由于遭受火灾、载、地基不均匀沉降等原因需要进行加固处理等。既有fang屋的改造、加固日益增多。因此，建筑结构设计人员根据形势的发展应不但能熟练地从事新建筑的结构设计，还要逐渐熟悉和掌握对既有fang屋的改造和加固设计gong作。

检测和鉴定的必要性

为了解既有fang屋结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在改造加固前必须要对结构进行检测和鉴定，对其可靠性做出正确的评价。检测和鉴定gong作应该由有的单位承担。检测时可根据fang屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。结构鉴定的目的是根据检测的结果，依据现行国家和行业标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50290—1999）、《危险fang屋鉴定标准》（JGJ125—99）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95），对结构进行验算、分析，找出薄弱环节，评价其安全性和耐久性，提出改造、加固的建议。鉴定的评估报告是改造加固设计的依据。

fang屋结构的改造、加层、加固必须进行设计

1）按有关规定，对既有fang屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该fang屋结构的安全性和耐久性负完全责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有的设计单位或研究单位来承担。

2）改造加固设计时，应根据鉴定的评估报告对结构目前实际的安全性、适用性、耐久性作分析，在此基础上确定能否进行改造加固及采用何种设计方案。设计要依据现行国家和行业标准《混凝土结构加固技术规范》(GB50367 —2006)、《建筑抗震加固技术规程》(JGJ116—98）、《钢结构加固技术规程》(CECS7796∶)、《混凝土结构后锚固技术规程》(JGJ145—2004)、《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程》(CECS1612004∶)进行，同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。 3）改造加固设计与新建筑的结构设计有很大区别，在验算现有构件的承载力时应按《建筑结构荷载规范》(GB 50009—2001)4.1.2条的规定考虑楼面活荷载的折减；钢筋混凝土现浇楼板的梁，核算其受弯承载力时，跨中应考虑现浇板有效受压翼缘宽度，跨中和梁端受压区钢筋的双筋梁作用；框架梁核算端部承载力和裂缝时的弯矩值应取柱边值而不应取柱中值；各构件的混凝土强度应按检测的实测值换算为设计值取用。因此，采用计算软件作整体内力分析后，必须对构件作局部验算，不能像新gong程设计那样直接把软件整体计算结果拿来应用。局部计算可以用软件gong具箱，也可采用手算。在一些改造加固gong程中，由于只采用软件整体计算结果，不作局部补充验算，对实际不需要做加固处理的构件也进行加固，不但增加了材料、gong期和造价，而且会对原有构件产生不必要的损伤。

4）混凝土结构fang屋加固后的使用年限，应由业主和设计单位商定，一般定为30年。局部加固结构的使用年限与该结构已使用年数之和不得过50年，如因业主要求或该gong程的特殊性需要有长的使用年限，设计应采取加强措施，必要时召开*论证会讨论确定方案。对于原来未进行抗震设计、设防烈度低或按旧规范抗震设计的混凝土fang屋结构，多数在改造加固设计时很难达到现行规范的要求。因此，目前许多gong程甚至经*论证会论证的重要gong程，可按《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）和《建筑抗震设计规范》（GB50011—89）的要求，并根据具体情况再适当加强。

5）进行改造加固设计时，力求与承担施gong的单位进行配合，根据该施gong单位的经验和水平确定合理的设计实施方案。如果由于招投标等原因，在设计时不能确定施gong单位，那么在完成设计确定了施gong单位后，开gong之前应就设计中构造做法和施gong要求与施gong单位作交底和讨论，必要时进行方案调整和修改设计，以确保gong程质量和降低造价。

6）改造加固的检测鉴定及施gong图设计文件，也需要同新建筑gong程施gong图文件一样，送施gong图文件审查部门进行审查，如果在原有屋顶上加层或临主要街道立面有大的改造，设计方案应经当地规划部门批准。设计文件（包括检测报告、鉴定评估资料、设计图纸和计算书、相关审批文件等）应同新建设计gong程一样归档保存。

为了满足fang屋使用者日新月异的需求，很多建筑公司承包各种fang屋改造业务，包括fang屋增层业务在其中的其他改造项目。其安全问题也接踵而来，你的fang子经过改造后是不是够能承受它在改造之后的使用呢？

所以我公司针对fang屋结构加固改造的fang屋增层gong程提出以下安全建议：

一、不利因素

fang屋增层后因为荷载也随着增加了，而fang屋正在施gong期间地基受压时间太短，导致了地基压密的承载力造成不足，因此在fang屋加层施gong前，需要对已经完成的fang屋基础进行相应精密的设计验算，并且进行适当的地基基础的加固gong作。

因fang屋增高，使fang屋的高宽比发生了改变不利于fang屋抗震。

因fang屋加层，使fang屋日照间距、卫生间和防火间距也是随之的减少。

二、fang屋增层应注意问题

1、增层gong程必须进行可行性研究，按照建筑程序进行必须申报立项只有审核批准之后才可以实施。

2、fang屋增层必须符合城市整体规划的要求。

3、增层须经原施gong图设计单位进行增层鉴定和增层设计后方可施gong。

4、增层后，该建筑已经过了原设计的结构体系的适用范围，如fang屋高、高宽比例等，建议采用相对可靠的结构措施否则不得进行加层。

5、增高后，属高层建筑者，应满足有关部门的抗震规范和防火规范要求。

6、砖混结构增层后，同样是需要注意满足抗震规范和防火规范要求。

7、纯框架结构增层其框架柱要满足轴压比的相关要求。

8、做好增层后fang屋的沉降观察、倾斜观察等监测gong作，并且无比做好施gong记录