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潍坊fang屋装修改造检测原有地基的利用问题：
近年来，各单位为解决各类用fang的严重不足，对原有建筑物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建gong程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施gong复杂，gong程量大，施gonggong期延长，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。
1 常用地基处理方法
旧有建筑物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理方法：
(I)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。
(2)分析原有建筑物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。
(3)将原有建筑上可以拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种方法，都有诸多限制条件。而对于许多gong期要求紧、现场拥挤、投资有限制、施gong复杂而又缺乏原始设计资料的gong程则可以利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的提高这一经济、有效的方法。
2 原有地基承载力确定
2．1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为
(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2．2 原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原建筑物荷载值的大小；(4)原**地基承载力，该值可由地质勘探资料提供；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。保守的办法是认为原设计将地基承载力全部利用不留余地，即Po=f，，原地基土在荷载长期作用下，新的承载力f可表达为式(1)：
f=H’????(1)
其中：f-一新的地基承载力的设计值(kPa)
f，——原**地基承载力(kPa)
l广一荷载长期作用修正系数系数k的确定，参考《建筑技术资料》丛集所引用的原苏联有关原有基础的加固与利用之中的分析，通过几个实例的校核验证，
k=Po／2i~+1????(2)
其中：P 改造前基底应力(kPa)
f 改造后基底应力(kPa)
考虑到改造gong程的复杂性，以及有关文献建议承载力大增长值不宜大于原有地基承载力的5O％，即1．0<k<1．5。  

1、结构或构件的验算应按国家现行标准执行。一般情况下，应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算，必要时还应进行疲劳、裂缝、变形、倾复、滑移等的验算。
对国家现行规范没有明确规定验算方法或验算后难以判定等级的结构或构件，可结合实践经验和结构实际gong作情况，采用理论和经验相结合（包括必要时进行试验）的方法，按照国家现行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合判断；
2、结构或构件验算的计算图形应符合其实际受力与构造状况；
3、结构上的作用及作用效应分项系数及组合系数应分别按本标准3.0.2条和3.0.3条确定，并应考虑由于变形、温度等因素造成的附加内力；
4、当材料种类和性能符合原设计要求时，材料强度应按原设计值取用。
当材料的种类和性能与原设计不符或材料已变质时，材料强度应采用实测试验数据。材料强度的标准值应按国家现行标准《建筑结构设计统一标准》有关规定确定。
取样时不得损害结构的正常gong作；
5、当混凝土结构表面温度长期大于60℃，钢结构表面温度长期大于150℃时，应考虑温度对材质的影响；
6、验算结构或构件的几何参数应采用实测值,并应考虑构件截面的损伤、腐蚀、锈蚀、偏差、断面削弱以及结构或构件过度变形的影响。

改造的原则
1.1 技术合理性
旧厂fang利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施gong以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂fang,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂fang,应采取其他方式对待。
1.2 经济合理性
厂fang改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂fang,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂fang来讲,项目的经济性是改造的重要原则。
1.3 可持续发展性
建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂fang能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂fang,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施gong对环境的破坏作用。
1.4 常见的问题
原有建筑的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于建筑使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)建筑材料及建筑配件的新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给建筑师多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来大利润;(4)既要使改建厂fang的形象与原有厂区的整体环境和相邻建筑相协调,又要使厂区面貌有所改观,使建筑体现企业形象和企业实力。
2、生产与办公之间的防火分区
在gong业建筑设计中,常常遇到生产厂fang、办公、会议等民用建筑内容。通常,根据gong业、民用建筑使用性质不同,分成两个防火分区,各自遵照执行建筑设计防火规范条款。防火分区之间采用防火墙和防火门窗隔开。