黄冈fang屋改造安全检测报告怎么办理

1.1 技术合理性
旧厂fang利用的技术包括两大部分,建造技术与意识保存技术,类技术包含防腐、加固、翻新等,需要由专门从事建筑保护的人员进行出力。二类技术需要由技术人员与建筑设计人员积配合,打破陈规,勇于创新,在有限的条件下设计出好的解决方案,在进行施gong以前,要充分论证技术的可行性和合理性,避免改建性破坏以至于日后再投入大量资金进行维护。对于已经破损无法应用现有技术进行再改造的旧厂fang,或虽可再改造但要付出非常规的技术手段的旧厂fang,应采取其他方式对待。
1.2 经济合理性
厂fang改造应具有经济合理性,换句话说,只有经济上是合理的不会造成重大经济损失的旧厂fang,再利用才是可行的。一个好的改造计划可以大的节约建造成本,有时还可以带来客观的经济收益和社会收益。因此,对于一般的旧厂fang来讲,项目的经济性是改造的重要原则。
1.3 可持续发展性
建筑的再利用是基于可持续发展观念的活动,它强调的是建筑物质基础持续的利用。因此再利用时应该保持建筑的可持续性,使其在较长的时间内能够被反复利用,要使旧厂fang能够被连续地再利用,应该在利用时避免对建筑进行破坏性改造,如大拆大建,破环原有结构的立性和稳定性,重细部而轻整体的做法。特别是对于建成时间较短、结构保存完好的旧厂fang,应尽量保持它的结构和设备的完整性,这样可以充分利用建筑所贮藏的能量,使其在长时间内持续发挥作用。同时还可以减少建造成本,缩短建设周期,降低施gong对环境的破坏作用。
1.4 常见的问题
原有建筑的技术改造必然会带来诸多问题,主要包括:(1)由于设备增加使楼地面荷载增加,由于电气桥架或暖通管道的增多或增加吊顶,使楼屋面吊挂荷载增加,从而引起结构体系的重新评估;(2)由于建筑使用性质改变,新的平面布局要满足不同的防火规范要求,需要用新方案解决消防疏散的难题;(3)建筑材料及建筑配件的新(如门、窗、轻质隔墙、吊顶、活动地板等),虽然给建筑师多的选择,但也要在满足使用要求的前提下,节约资金降低造价,给业主带来大利润;(4)既要使改建厂fang的形象与原有厂区的整体环境和相邻建筑相协调,又要使厂区面貌有所改观,使建筑体现企业形象和企业实力。
2、生产与办公之间的防火分区
在gong业建筑设计中,常常遇到生产厂fang、办公、会议等民用建筑内容。通常,根据gong业、民用建筑使用性质不同,分成两个防火分区,各自遵照执行建筑设计防火规范条款。防火分区之间采用防火墙和防火门窗隔开。  

在fang屋的改造过程中，首先要做的是对其进行详尽地检验和评估，以确保fang屋改造之后安全有效。其次还要不断优化fang屋的改造技术，确保技术的**，实现fang屋改造的可行性与合理性。
我认为，综合各种建筑设施的特点，比较各种可操作的方案，可将fang屋改造技术归结为两类。一是在原先固有的fang屋基础之上，对上部结构进行稳固、增层等措施。二是在上部既有的建筑结构基础上，不断稳固fang屋建筑的地基。以上两种方法相比较拆旧建新来说，不管是国家的资源节约还是个人物力财力的节省都是一次有效地促进，在城市建设和城市发展过程中十分具有可操作性。　从技术上权衡，一般条件下，外套框架结构适合与三层及三层以下fang屋上增设四层，以及多层住宅上增层。此法的优点是：加层施gong时，旧fang可正常使用，加层后无加固痕迹，可使立面全新。问题是：造**，gong期长，在地震区“高鸡腿”不利抗震，外套框架结构每边也需比旧fang宽出2m左右，受地方限制，
1、技术特点
1.1 结构加固是将原建筑物钢筋混凝土柱外包格构柱，格构柱由原基础承台面起，柱角加角钢，柱体焊钢箍，柱面包钢网，达到增加钢筋混凝土柱承载力的目的。
1.2 适用于毗邻建筑物多，且周围施gong场地狭窄的旧楼加层、加固、扩建等改造gong程。
1.3 增加特殊设备，gong艺可操作性强，经济实用，易于推广。
2、适用范围
本技术适用于建筑物的结构加层、加固等扩建改造gong程。
3、gong艺原理
在建筑物加层改造过程中根据设计图纸柱截面的尺寸要求，采用钢筋混凝土柱外包格构柱的加固施gong技术，加大柱的承载力，并将格构柱接头与新增楼层结构连接，达到加层扩建的目的。
（1）如何对底部结构的承载能力进行测评。通常而言，fang屋的加层改造不可能不涉及到fang屋地基的承载能力问题。特别是对那些直接建在既有建筑物的基础上增层问题，合理有效地预测底部结构的承载能力就很关键。通过*显而易见的分析我们可以得知，地基土长时间受到中立的作用，促使地基中相关水分得意挥发，地基的坚固度得以增强，这对地基的承载力来说是一次有效地促进。与此同时，桩基础建筑物承载能力的大大增强也使得地基的坚固程度得以增强。根据在实践过程中长期总结出来的经验，我认为，要想预测地基承载力的提高，必须采用以下办法：①土性指标规范查表法：根据现场钻探得到的土性指标来得出增长后的地基承载力。 ②公式计算法：对在既有的fang屋荷载作用下，地基承载力的增长，国内外都给出了一些公式，以便于通过计算求得增长后的地基承载力。③规范比较法：新的地基规范比老的规范要高。④地区经验法：根据当地的实际经验而提出的一些地基承载力增长的参数。
（2）地基承载力不够的解决方法。当加层fang屋的地基承载力不够满足加层的要求时，可以采用加固地基和扩大基地面积等方法解决。目前，在加层gong程中运用较多的是托换技术，有坑式托换和桩式托换两种：①坑式托换是直接在被托换的建筑物的基础下分段，分批的挖坑，浇筑混凝土以取代原有较小的基础。 ②桩式托换是利用原钢筋混凝土条形基础做承台，将条形基础改为桩基础。桩式托换内容十分广泛，可采用各种不同的桩型，如锚杆静压桩，该桩型利用原建筑的自重作为压桩荷载，因而较通常的静压桩节省了庞大的反力架或打锚桩.采用锚杆静压桩可以通过千斤顶，准确控制桩的承载能力，从而避免建筑物的不均匀沉降。