新疆fang屋装修改造检测鉴定报告找谁出具

由于fang屋的结构和构造呈现多样化和复杂化，fang屋在使用过程中出现的问题也呈现出各种的表现形式（沉降、裂缝、倾斜等）。fang屋鉴定是根据相应的建筑结构及地基基础的专业知识，依据现行的鉴定标准、规范，借助检测gong具和仪器设备，对fang屋的关键结构部位、地基承载力和结构部件的损坏原因等情况进行检测、计算、分析后得出结论。下面就在fang屋鉴定gong作和学习中对其gong作方法及特点一些理解与探讨，笔者进行简要的阐述。

fang屋鉴定的特殊性与重要性：

1. fang屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施gong技术，并且了解自然状态对fang屋的影响，在需要**解决问题情况下，还要有一定的法律知识。

2. 由于fang屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故fang屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个gong程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论；同一个鉴定报告fang屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目fang屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲；有裂缝的fang屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的fang屋并不代表它是一安全。

3. fang屋鉴定要理论联系实际。fang屋鉴定gong作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有*性。

4. fang屋鉴定gong作一般在出现损坏情况后进行的，fang屋损坏过程是看不到，而只是从fang屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出fang屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

5.fang屋鉴定gong作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项fang屋鉴定的gong作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造gong作，并相继修订出台了一些技术标准及规程、规范做为指导这一gong作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一gong作有法可依，有章可循，才能好的完成既有建筑的鉴定gong作。

fang屋鉴定的种类：

根据我国现行的fang屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。

1.fang屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的fang屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的fang屋安全性鉴定。

（1）正常使用情况下的fang屋安全鉴定目的是确保fang屋的使用安全，鉴定结果主要为fang屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险fang屋鉴定标准》JGJ125—99（2004年版）。

（2）发生地震情况下的fang屋安全性鉴定为fang屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判fang屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国fang屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023—95。

2. fang屋的可靠性鉴定是指fang屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，fang屋结构的可靠性鉴定就是根据fang屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定fang屋的可靠程度，要求fang屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国fang屋结构可靠性鉴定是对fang屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下fang屋的可靠性。适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292—1999和《gong业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144—90。

3. fang屋的完损等级评定是根据fang屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定fang屋的完损等级，将fang屋评定为完好fang、基本完好fang、一般损坏fang、严重损坏fang和危险fang五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《fang屋完损等级评定标准》和《危险fang屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）。

4. fang屋的质量鉴定是根据fang屋的现状来评定fang屋的质量，目前，只能依据《建筑gong程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于fang屋建造的施gong阶段，对于不同年代的fang屋或fang屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

5. fang屋尚可使用年限的鉴定是根据fang屋的现状、使用情况和使用环境等影响fang屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出fang屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

6. fang屋损坏纠纷的鉴定是指fang屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为fang屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定gong作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。 

1、fang屋改变使用用途和使用功能前的检测鉴定：指fang屋在改变原本设计使用用途和使用功能后fang屋结构构件承载能力及各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对不满足安全使用要求的构件提出合理的加固处理意见。

2、fang屋拆改结构布置前的鉴定：指fang屋使用单位想扩大fang屋内在的使用空间、增设电梯及消防楼梯等构造设施前的检测鉴定，改造过程一般情况下需拆改fang屋的部分结构承重构件，拆改前需了解拆改是否影响fang屋的结构安全及采用加固可否达到拆改要求的一种为客户提供可行性建议的检测鉴定。

3、增加使用荷载前的fang屋鉴定：一般以gong业厂fang、仓库、生产车间、档案馆及机fang较多，为满足使用需求需在fang屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜、广告牌等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

4、fang屋增加使用层数前的鉴定：指fang屋使用单位想增加使用层数前为了解建筑目前基础、主体承重构件的承载能力是否满足增层后的安全使用要求，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

5、fang屋延长设计使用年限的鉴定：指fang屋已用年限已经过原设计使用年限想继续使用fang屋前的检测鉴定，继续延用前为了解fang屋目前的各项技术参数是否满足后期的安全使用要求，并对fang屋目前出现的损坏及不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。

6、装修改造前fang屋鉴定：该种鉴定在不改变结构构造的情况下一般为常规性的可靠性检测鉴定，主要是fang屋重新装修前想了解原结构的安全性和使用性（统称为可靠性）是否满足后期的使用要求及现时的国家规范要求。

7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。

8、装修加固改造后的验收鉴定。

9、 对fang屋主体gong程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定。