本溪危房改造安全检测鉴定报告办理中心

本溪危fang改造安全检测鉴定报告办理中心

fang屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

1 受理委托：根据委托人要求，确定fang屋危险性鉴定内容和范围；

2 初始调查：收集调查和分析fang屋原始资料，并进行现场查勘；

3 检测验算：对fang屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5 处理建议：对被鉴定的fang屋，应提出原则性的处理建议；

6 出具报告：报告式样应符合附录Ａ的规定。

fang屋危险性鉴定，应按下列等级划分；

1 Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，fang屋结构安全。

2 Ｂ级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

3 Ｃ级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang。

4 Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。

5．3 综合评定原则

5．3．1 fang屋危险性鉴定应以整幢fang屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

5．3．2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

5．3．3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

1 各构件的破损程度；

2 破损构件在整幢fang屋中的地位；

3 破损构件在整幢fang屋所占的数量和比例；

4 结构整体周围环境的影响；

5 有损结构的人为因素和危险状况；

6 结构破损后的可修复性；

7 破损构件带来的经济损失。 

危fang等级划分 （危fang评定 危fang可靠性鉴定 危fang检测）

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，fang屋结构安全。B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。

针对危fang不同等级，**对其改造的指标经费各有不同。

危fang鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险fang屋的鉴定有所依据， 制定本标准。

2、本标准适用于fang地产管理部门经营管理的fang屋。 对单位自有和私有fang屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要fang屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险fang屋的因素各地有较大差异时， 各地fang地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

1.什么样的fang屋是危fang？

《危险fang屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。

2.国家对fang屋完好与损坏的程度如何评定？

《fang屋完损等级评定标准》按fang屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定fang屋为：

A：完好fang B：基本完好fang

C：一般损坏fang D：严重损坏fangE:危险fang。

3.危险fang屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

《危险fang屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级――非危险fang B级――危险点fang

C级――局部危险fang D级――整幢危险fang

4.发现fang屋有危险，可以找谁来鉴别？

根据《国家危险fang屋安全鉴定办法》的规定，fang屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向fang屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确 认是否构成危险。

《危险fang屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋

哪些fang屋需作危fang安全鉴定？

1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及fang屋安全；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响fang屋正常使用；

5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施gong及爆破震动作用；

6、危及fang屋安全、正常使用的其它情形。

为加强城市老楼危楼安全管理，确保老百姓生命和财产安全，近日，井湾子街道井圭路社区在区建设局、街道安监站的指导下，联合湖南大学老危楼组检测gong作人员对辖区老楼、危楼安全进行了检测gong作。

那么究竟什么样的fang子算危fang？我市对危fang有哪些处置措施？产生的危fang又将由谁来解危？带着这些问题，记者采访了市住建委相关负责人。

据介绍，按照《城市危险fang屋管理规定》，危险fang屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。”

“根据鉴定标准，安全等级一般分为A、B、C、D四级。”该负责人解答说，A级，指结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，fang屋结构安全；B级，指结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；C级，指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危fang；D级，指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang。

危fang处理有四种办法，一是观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的fang屋；二是处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的fang屋；三是停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的fang屋；四是整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，必须拆除的fang屋。

对于市民的担忧，该负责人建议fang屋产权人或使用人可向所在地fang屋安全管理部门(市区为安鉴办)提出fang屋安全鉴定申请，属地fang屋安全鉴定机构受理后根据鉴定情况作出fang屋安全评定。危fang产生后，根据产权性质，谁的产权谁负责解危。也就是说，由产权人来对危fang进行解危。

多种因素影响安全导致危fang

好好的fang子，哪些情况下会变成危fang？fang屋安全方面的一名解释，影响fang屋安全的因素比较多，比如：设计、施gong、使用以及自然沉降等。

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