乌兰察布房屋加建安全检测鉴定报告办理中心

乌兰察布fang屋加建安全检测鉴定报告办理中心

fang屋需要进行检测鉴定的情形大致可分为十类：

1）建筑结构拟改变使用用途、改变使 用条件和使用要求时。该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面fang的改动大至世博奥运 场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如 拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须 进 行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

2）拟对建筑结构进行加层、插层或其 他形式结构改造时。该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。

3）拟对建筑物进行整体移位时。整 体移位需要专业性很强的团队运作且少见，毫无疑问，该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问 题，并提供相关整体移位建议。

4）建筑结构本身出现明显的建筑功 能退化或有明显的倾斜时。所谓建筑功能退化是指建筑结构抗力衰减，抗力是一个专业性术语，可通俗表达为：建筑结构 抵抗外部荷载或作用的能力，即“抗打击能力”，当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑 结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。

5）由于外在作用导致建筑结构可能出现损 伤时。所谓外在作用，通常指出现意外事故，如遭受到汽车或坠物的撞击、爆炸物的冲击、腐蚀性气体或液 体泄漏及人为破坏等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的检测鉴定评估。

6）由于设计、施gong及使用原因引起相关方有根 据怀疑建筑结构出现问题而引起纠纷时。该种情形也较为常见，甚至直接导致为**鉴定，通常是 业主怀疑施gong方在建筑施gong过程中存在偷gong减料行为或者施gong质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从 而与施gong方产生纠纷矛盾，此时需要由三方给出客观公正的评定。

7）出于维护建筑结构的角度出发，了解 建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性时。能享受该情形待遇的建筑结构身份一般比较高贵，如历史建筑、纪念性 建筑、大型公共建筑等。所谓目标使用期，即业主希望通过必要的修缮和维护能继续 使用的年限。

8）建筑结构过设计使 用年限。目前规范规定一般建筑结构设计使用年限为50年，当建筑结构达到设计使用年**而想继续安全 使用时，需要进行必要的检测鉴定。

9）建筑结构遭受 灾害而未引起毁灭性倒塌，相关方想加固继续使用时。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水 平要求较高。

10）建筑外观改造或建筑 装修产生荷载的变化或引起结构改变时。当已建成投入使用的建筑 ，出现以下情况时需对fang屋结构进行安全性检测评估：

（1）因勘察、设计、施gong、使用等原因 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；

（2）因材料、环境等原因 ，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时；

（3）因相邻gong程影响 ，出现裂缝损伤或倾斜变形时；

（4）使用功能或局部结构改变 ，对结构安全性有影响时；

（5）过设计使用年限继续服役时 ；

（6）其它对其结构安全性产生怀疑的情况时 。

1.老旧fang屋 该类fang屋由于建造年代较早，一般为90年代以前建造，使用至今，fang屋已经开始老化，加上早期年代监督管理的缺失，导致许多建筑无任何建造资料，gong程施gong质量得不到**，无法确定具体的施gong质量及耐久性。此类fang屋应对主体结构进行全面的检测鉴定，以确定fang屋现状质量及安全性，为继续使用提供**，避免fang屋倒塌，从而产生安全事故。

2.fang屋检测鉴定旧改、拆迁fang屋 为满足城市新需要，提升城市形象及竞争力，改善居民居住条件，提升民众生活品质，旧改城市新是每个城市都在进行且必须进行的重要项目，由于涉及到建筑物的拆迁改造项目，因此在拆迁或者改造前，应对项目范围内的建筑物进行现状质量及安全性检测鉴定。依据建筑物现状情况从而制定执行方案。 该类fang屋可能已经构成危fang，也可能局部构成危fang，可综合考虑经济效益进行拆除或者加固。

3. fang屋安全鉴定施gong影响周边fang屋安全 新建gong地（楼盘、商厦、地铁等）由于开挖地基等原因，会对邻近的原有建筑产生一定的影响，严重的可能造成倾斜倒塌等事故，故，在新建gong程开gong前，需要对gong程方圆一定范围内的建筑进行一次排查性的现状质量检测，并且在施gong过程中持续观测，以随时了解建筑物变化。 若没有在开gong前进行检测，施gong过程中发现周边fang屋出现质量状况，应进行fang屋质量检测及危fang鉴定gong作，确保建筑物无重大安全问题时方可进行下一步施gong，且在施gong过程中，一定要持续密切的观测。

4. 幼儿园鉴定火灾后fang屋安全鉴定 火灾是为常见的自然或者人为灾害，对建筑物会产生不同程度的影响，有的甚至会影响到建筑物的安全，需要进行损伤评估及安全鉴定，进行检测鉴定，出具火灾fang屋损伤检测报告。依据检测报告制定修复加固措施。

5. 危fang检测鉴定其它类型危fang鉴定 其它需要进行危fang鉴定的情况很多，主要有：水土流失造成fang屋倾斜沉降、地震灾害、车碰撞建筑、fang屋地基沉降、fang屋开裂等等二、危fang鉴定报告的主要内容 一般主要内容应包括以下方面： 1.fang屋主体结构现状质量情况； 2.建筑物倾斜情况； 3.建筑物沉降情况； 4.建筑物结构构件损伤情况； 5.围护结构完整可靠情况。 6.其它需要检测鉴定的情况。

1、在fang屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改fang屋结构、明显加大fang屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原fang屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经fang屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。 2、严重损坏的fang屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行fang屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。 3、非住宅fang屋装修涉及拆改fang屋结构、明显加大fang屋载荷的，应当由原fang屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经fang屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施gong。 4、原有fang屋改为公共娱乐场所或生产经营用fang的，经营者应当向fang屋质量鉴定机构申请fang屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及fang屋安全的，fang屋所有人应当及时向fang屋安全鉴定机构申请fang屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开gong前向fang屋安全鉴定机构申请对施gong区相邻fang屋进行fang屋鉴定，并按照规定