长春培训机构安全检测报告办理中心
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培训机构fang屋抗震：
建筑抗震安全检测鉴定找哪家单位办理,经常可以见到一些地方出现地震、台风、火灾、爆炸等自然或人为的灾害，这些都是会对fang屋产生不同程度的损伤或者破坏，加上fang屋结构在日常长时间的使用过后，建筑材料和构件本省也会产生不同程度的损伤和性能的退化。不管是外界的因素还是fang屋自身的因素，都会是fang屋的安全性存在隐患，一不小心会影响人们的生命和财产安全，因此，为了避免安全事故的发生，对可能会存在安全隐患的fang屋进行fang屋安全检测鉴定就成为了必要的措施。通过采用一定的技术和方法，对fang屋质量，尤其是其结构质量进行检查和性能测定，检查fang屋结构的损坏情况，判断fang屋的安全性和使用期限，从而**生命财产安全。在检测时，如发现fang屋有危险迹象，则通知委托人及时进行fang屋安全检测，发现fang屋有危险点，通知委托人及时排险。
fang屋检测常见原因分析：
一点：原设计有误、考虑不周，主要是指fang屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的fang屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的fang屋质量缺陷；
二点：施gong质量不良，包括施gong人员的专业技术不过硬，和材料偷gong减料两方面；
三点：使用管理不当，主要是业主fang屋的使用不当，或出fang屋设计功能使用；
四点：环境影响，主要是fang屋周边环境，如涵洞建设、隧道施gong、gong程建设、河流开挖等。
五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。
六点：结构改造，主要是因对已有fang屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；
七点：过使用基准期还要继续使用，主要是fang屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老fang屋、古代建筑、老式标志建筑等；
八点：办产证，主要是指在办理或者是补办fang屋产权证书时，需要对fang屋进行检测，出具检测报告证明；
目前针对建筑检测过程中存在对裂缝的多种解释，现总结如下：
fang屋裂缝的名称，所有fang屋中裂缝可以说无处不在，无处不有，关键看部位。裂缝根据其成因，大致可以划分为：
1、结构裂缝--由荷载作用引起的也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂、斜裂；跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
2、收缩裂缝--由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上。
3、变形裂缝--由变形引起的墙面交叉裂，纵横墙链接竖向裂；倾斜引起的断裂等等。
4、沉降裂缝--由地基基础不均匀（差异）沉降引起的墙体正八字形，倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等。
5、温度裂缝--由热胀冷缩变形引起，一般在fang屋顶层（平屋面）沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂（两端多、大，中间基本没有）；也有沿附墙烟囱的界面上。
沉降观测责任主体
当前建设施gong中沉降观测主要存在如下问题：
（１）施测单位未作统一规定，部分地区是施gong单位监测，费用由施gong方自理；部分地区是由建设单位委托具有相应测量资质的检测单位检测，费用由建设单位承担或在施gong合同中另行明确。
（２）项目施gong者对沉降观测的认识程度不够。认为施gong单位只要按照设计、相关规范、标准施gong，能满足安全、功能和质量要求即可，沉降多少，与己无关。
（３）沉降观测记录主观臆造、弄虚作假，不能真实反映fang屋沉降变形情况。施gong单位为保证gong程竣gong后顺利交付，提供均匀的沉降资料，即使建筑物出现不均匀沉降而引起某些构件裂缝，也以其资料搪塞；或施gong单位因自身原因而造成构件裂缝、质量不合格而编造不均匀沉降资料，将质量问题归咎于地基沉降不均。
（４）沉降观测从业人员良莠不齐；测量仪器设备精度不一，未按规定进行定期校核与检验；观测点基准点设置不符合要求；观测时间、周期，内业计算平差不符合要求。
（５）fang屋竣gong交付使用后，未按要求进行继续监测，连续性不够。
（６）监控力度不一。在实行施gong阶段监理的gong程，竣gong前控制较完备，竣gong后较缺乏；未实施监理的项目gong程，监控机制是缺失。
究其上述原因，主要是责任主体不明确。目前，建设部对沉降观测的责任主体未作统一界定。部分省市为规范管理相继出台了一些规定。如上海市建委１９９９年００３７号文件《关于提高本市住宅gong程质量的若干暂行规定》五条：“施gong期间，施gong单位必须按设计要求及规范标准埋设**水准点和沉降观测点。主体结构施gong阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封**后，沉降观测每２个月不少于一次。监理单位必须检查、复测，并将资料列入gong程质量评估内容。竣gong后，建设单位或责任单位必须委托有资质的单位进行沉降检测。竣gong后一年内每隔３个月必须检测一次，以后每隔６个月必须检测一次，直至沉降相对稳定为止。”天津市建设质量安全管理总站于１９９９年５２９号文件《天津市加强建筑gong程变形观测控制的规定》四条规定：“凡需进行变形控制的gong程，建设单位必须在gong程开gong前委托沉降观测单位签订观测合同，并由观测单位制定出观测方案，方可报请开gong。沉降观测单位指有沉降变形观测资质并与地基基础处理、主体结构施gong无关的具有相应资质的检测单位。”笔者认为，从科学、公正、规范的角度出发，沉降观测的责任主体应由建设单位于gong程开gong前委托具有相应资质的检测单位承担。其与施gong单位作为责任主体相比较有如下优点：①专业性强，技术可靠，能为建设单位提供好的服务。②立性强，与施gong方无隶属关系，数据真实可靠，并且具有连续性。③操作人员具备相应的资格上岗证书，熟悉操作规程及测量理论，能针对不同gong程特点及具体情况进行施测。④测量仪器和设备gong具，定期经技术监督部门检测认定，精度满足要求。⑤有利于监控，检测单位对其检测数据报告负责。
1、对fang屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；
2、对fang屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；
3、对fang屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；
4、采用裂缝测宽仪进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（gb50010-2002）对其进行评定，判断其是否出规范允许值。
5、采用“djd2-1gc”型电子经纬仪对fang屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。
6、对fang屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。
7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。
8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土柱、梁及板构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测。
9、对多层砖混砌体结构现有fang屋的结构体系、现有fang屋的整体性连接构造、承重墙体的砖、砌块和砂浆强度、易引起局部倒塌的部件及其连接及抗震横墙间距和宽度等是否符合抗震规范要求进行检测鉴定。
10、对多层框架结构现有fang屋的结构体系、现有fang屋的整体性连接构造、承重墙体的混凝土强度、易引起局部倒塌的部件及其连接及抗震横墙间距和宽度等是否符合抗震规范要求进行检测鉴定。
11、根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该fang屋现状结构进行承载力验算分析及抗震验算分析。
12、根据检查、检测情况和验算结果，依照《建筑抗震鉴定标准》（gb50023-2009）及《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb 50292-1999）判定该fang屋现状抗震性能及结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足抗震要求、安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。
fang屋安全质量等级检测鉴定，以砖混结构为例：
一、地基基础检查
检查、记录fang屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该fang屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该fang屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该fang屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及fang屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对fang屋安全构成影响。
二、钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对fang屋安全构成影响。
三、砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括：开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对fang屋安全构成影响。
四、木结构检查
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对fang屋安全构成影响。
五、装修部分检查
（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。
（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。
（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。
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