秦皇岛危房改造安全检测报告办理中心

秦皇岛危fang改造安全检测报告办理中心

危fang顾名思义就是存在危险不能居住的fang子，据《城市危险fang屋管理规定》，危险fang屋是指结构已严重损坏或或承重构件已属危险构件，随时有倒塌可能，丧失结构稳 定和 承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。这样的fang子一般需要经过相关部门的鉴定*。根据危fang鉴定标准认定，危fang可以分为不同等级。

1、危fang需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据，报请市一级的fang地产管理部门或其授权单位审定。

2、对危fang，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

3、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

4、对危fang和危险点，在查清、确认后， 均应采取有效措施，确保住用安全。

危fang鉴定标准

1、为确保住用安全，对危险fang屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于fang地产管理部门经营管理的fang屋。 对单位自有和私有fang屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要fang屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险fang屋的因素各地有较大差异时， 各地fang地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

危fang鉴定的程序

⒈申请

fang屋所有人或使用人可向危fang鉴定合法机构--市、县fang地产行政主管部门设立的fang屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

2.鉴定

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行fang屋安全鉴定后应按下列程序进行：

⑴受理申请；⑵初始调查，摸清fang屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷检测验算，整理技术资料；⑸全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测gong作：

1）调查fang屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2）考证fang屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对fang屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）fang屋完损状况检测；

8）fang屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）出具鉴定报告。

fang屋安全鉴定的程序

一、受理委托

1、委托人一般应提供以下资料：

（1）fang屋产权证明（产权证或购fang合同）、承租人委托应提供租赁合同；

（2）fang屋原设计图纸、地质勘察报告、竣gong验收资料等原始建fang技术资料；

（3）对fang屋进行改造的，应提供改造设计图纸；

（4）对“三无”fang屋、拟改造加层的fang屋及达到一定使用年限的fang屋应提供有检测机构出具的检测报告。

2、根据委托人要求，确定fang屋安全鉴定的内容和范围。

3、签订委托鉴定书。

一般应包括以下内容：双方名称、地址、联系人、联系方式、被鉴定fang屋名称、地址、结构类型、层数、面积、建造年代、设计、施gong单位、使用变迁、改造、装饰装修情况、委托鉴定的目的及内容、鉴定费用、付款方式、完成日期、双方责任、违约责任等。

二、调查、检测

1、调查、查勘：调查分为资料调查、现场调查及补充调查，并以fang屋的施gong情况、现状及存在的质量问题为主，做到有重点的调查。要仔细查看已有的资料，并查看现场，以掌握fang屋过去及目前的情况，作为制定检测方案及对结构分析评价的依据，必要时可进行补充调查。也可采用先初步调查，后详细调查的调查方法。资料调查与现场调查应结合进行。

（1）资料调查：仔细查阅委托方所提供的资料，包括fang屋原设计图纸、竣gong验收资料等，并做好记录。

（2）现场调查、检测：听取现场有关人员的介绍和意见，询问有关问题，并做好现场调查记录。现场调查着重记录以下内容：

1）调查结构基本情况、形式、连接，以及荷载变化情况；

2）调查委托方提供的fang屋存在的主要问题，如变形、裂缝、渗漏等病害或缺陷；受灾结构的损坏程度，查勘改扩建部位或维修加固部位的结构状况；

3）调查检测地基基础、柱、梁、板等主要承重结构构件的gong作状态。检查基础沉降情况（沉降观测记录）和其所处环境（必要时挖开检查）；检测柱、梁、板有无变形、裂缝、钢筋锈蚀等现象。

4）调查fang屋的施gong质量和使用状况，如有维修、改扩建、加固或加层的，应查看其施gong质量，以及改建后对整个fang屋的影响。

5）调查fang屋的环境条件，周围有无空气污染或水污染，以及污染对fang屋的影响程度。

6）填写调查检测表。

2、补充调查检测：对于现场调查检测的未尽事宜、遗漏部分或需要增加数据的情况可进行补充调查检测，补充调查检测主要涉及个别项目或个别部位，应在现场调查检测后尽快进行。

3、现场专项检测：现场专项检测要求准确、可靠，并具有一定代表性。因此，现场专项检测应制定详细的实施方案，以保证圆满完成检测任务。专项检测一般应委托具有相应的专业检测机构实施。

（1）准备gong作：准备gong作是搞好现场检测的基础，因而检测前要做好充分的准备，包括人员准备、设备机具准备、资料准备等。首先成立检测小组，确定负责人，该负责人应熟悉现场检测gong作，并有一定的组织能力，小组成员应具有一定的建筑结构检测经验，持有相关的上岗证。检测前需召集小组全体成员进行任务、技术和安全交底，使大家明确任务内容和具体做法。

（2）现场检测: 目前所用的检测方法有相应规范或标准（如国家标准或行业标准等）规定的检测方法，有规范或标准建议的或扩大的检测方法（如规范附录中的方法），有地方标准的检测方法及检测单位自行开发或引进的检测方法等。在检测过程中，应**选用国家标准或行业标准的检测方法。

此外，应**选用非破损或局部破损的检测方法，以保证原fang屋结构的完整性，如采用破损检测方法时，必须保证结构的受力状态不变。

进入现场后，应按检测方案合理地安排gong作，使整个检测过程有序地进行。检测注意事项如下：

1）检测前应预先检查现场准备gong作是否落实，包括接通现场电源、水源、准备好脚手架，影响检测的设备等是否已移开；同时检查仪器等准备gong作是否落实；

2）采用回弹法等非破损检测方法时，应事先根据检测方案的布置用色笔标出测区位置，并编号；

3）当选用局部破损的取样检测方法或原位检测方法时，宜选择结构构件受力较小的部位，并不得损害结构的安全性；

4）当对古建筑和有纪念性的既有建筑结构进行检测时，应避免对建筑结构造成损伤；

5）现场抽检的样本必须做好标识并妥为保存，在整个运输过程中，应有专人负责保管，防止丢失、混淆或被调包；

6）每项检测至少有2人参加，做好检测记录，记录应使用**的记录纸，要求记录数据准确、字迹清晰、信息完整，不得追记、涂改，如有笔误，应进行杠改。

（3）补充检测:当发现检测数据不足需要增补数据时，或检测数据有疑问需要重新检测时，应进行补充检测。补充检测时，应尽量在现场检测后尽快进行，并保持检测人员及设备不变。

（4）善后gong作:现场检测结束后，根据合同的要求，对有破损的结构（如钻芯留下的空洞）应予以修补，修补后的结构构件应满足承载力的要求。

三、复核验算

根据现场检测得到的fang屋各结构构件的实际截面尺寸、材料强度及fang屋结构形式，按照有关建筑设计规范对fang屋主要承重构件强度、刚度进行复核验算。只有当现场检测结果与fang屋原设计图一致时，方可按原设计图复核验算。

四、鉴定评级

通过对所鉴定fang屋的调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合判断，提出鉴定意见。

对fang屋的危险性鉴定可参照《危险fang屋鉴定标准》（JGJ125-1999）执行，对fang屋的可靠性鉴定可参照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）和《gong业厂fang可靠性鉴定标准》（GBJ144-1990）执行。危险fang屋鉴定及对有特殊要求的建筑及在偶然作用下的fang屋危险性鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关强制性标准规定。地震后特殊地基土地区或特殊环境中的民用建筑和gong业厂fang鉴定，除应符合上述标准外，尚应符合国家现行有关标准的要求。

fang屋安全检测项目内容：

1、fang屋结构安全性鉴定

（1）营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定

（2）在施gong场地周边的建筑物，为了判别其在施gong前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施gong前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

（3）临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

2、fang屋结构可靠性鉴定

（1）建筑物大修前的相关检查。

（2）重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（3）建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（4）建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

（5）建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

（6）受灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

（7）对其它怀疑其gong程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

fang屋检测及结构评估：

fang屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、gong具等技术手段，对建筑结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加gong、处理、分析。

既有建筑物结构性能检测的目的，简而言之，就是为建筑结构的可靠性鉴定及建筑物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

结构检测是既有建筑物鉴定与加固改造gong作的一项重要内容，也是该项gong作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造gong作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少gong作的失误，减少不必要的gong程成本。

既有建筑物结构检测可分为：

1、 建筑结构安全性鉴定

2、 建筑结构抗震鉴定

3、 建筑改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

建筑结构的检测可分为建筑结构gong程质量的检测、既有建筑物结构性能的检测。两者之间没有绝*对准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有建筑结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。