信阳危房改造安全检测鉴定报告办理中心

信阳危fang改造安全检测鉴定报告办理中心

危fang具体是指不能保证居住和使用安全这类型fang屋！因为此类风险大居住时风险大！若遇到台风、地震等不稳定因素，对于fang屋居住人的安全，对于fang屋内物品安全加是大的风险。所以大家为了自己的居住安全，建议大家进行危fang改造，而危fang改造前的危fang安全鉴定这个步骤就显得尤为重要。

那如何判断自家fang屋是不是危fang？

主要看承载构件是否有受损，如地基、柱、承重墙、梁、屋面等。比如地基有不均匀沉降；柱或承重墙有蛀蚀、开裂、倾斜；外墙屋面风化严重，又或者木结构过40年，混合结构过50年等，均可判断为疑似危fang，应当申请鉴定。

危fang检测鉴定是什么？

已存建筑结构的检测、评价与加固已存建筑结构状况的检测与评价是对其结构及部件的材料质量和gong作性能方面所存在的缺损状况进行详细检测、试验、判断和评价的过程其包含的项目内容大致上可分为如下两个方面:结构材料缺损状况诊断，包括材料损坏程度检测，材料物理、化学和力学性能测试及缺损原因的分析判断等;结构整体性能、功能状况鉴定，包括结构承载能力(强度、刚度和稳定性等)的鉴定等。

结构材料状况检测与评价

1.构件材料缺损的检验：混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等，其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。

2.混凝土强度测定：现场测定构件的混凝土强度是gong程中经常要求测试的项目，目前测试方法主要有回弹法、声波法、声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。

3.钢筋锈蚀的评价技术：混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，是导致钢筋锈蚀的诸多因素，反之，钢筋锈蚀又促使混凝土进一步破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种。

危fang鉴定程序，fang屋危险性鉴定通常按下列程序进行：

1.根据委托要求确定鉴定范围和内容。

2.鉴定实施前应调查、收集和分析fang屋原始资料，并进行现场查勘，制定检测鉴定方案。

3.根据检测鉴定方案对fang屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试、结构分析和验算。

4.fang屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定。

5.出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。

fang屋安全鉴定在fang屋安全使用过程中发挥着重要的作用，当要改变现有fang屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，所以为**fang屋在改造后能正安全使用需要对fang屋进行fang屋改造安全鉴定。

一般fang屋改造安全鉴定在具体的检测鉴定实施中，具体做如下检测gong作：

1）调查fang屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2）考证fang屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对fang屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）fang屋完损状况检测；

8）fang屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构维修可行性建议。

同时对原有fang屋的安全状况进行fang屋改造安全鉴定评估，可以及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施gong方案的可靠性，则可以避免fang屋倒塌事故的发生。

fang屋改造需要进行安全鉴定，建筑结构检测与鉴定是采用各种检测方法对建筑结构进行耐久性检测，并对其安全性、可靠性鉴定，得出其鉴定等级和是否需要加固的结论。

1.1 *人民共和*震减灾法中关于已经建成的建设gong程抗震鉴定的规定：

十七条 新建、扩建、改建建设gong程，必须达到抗震设防要求。

二十条 已经建成的下列建筑物、构筑物，未采取抗震设防措施的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）属于重大建设gong程的建筑物、构筑物；

（二）可能发生严重次生灾害的建筑物、构筑物；

（三）有重大文物价值和纪念意义的建筑物、构筑物；

（四）地震重点监视防御区的建筑物、构筑物。

1.2 建设gong程质量管理条例关于检测的有关规定

十五条 涉及建筑主体和承重结构变动的装修gong程，建设单位应当在施gong前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施gong。

fang屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动fang屋建筑主体和承重结构。

三十一条 施gong人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者gong程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。

1.3 fang屋建筑gong程抗震设防管理规定中关于检测鉴定的内容

六条 新建、扩建、改建的fang屋建筑gong程，应当按照国家有关规定和gong程建设强制性标准进行抗震设防。

任何单位和个人不得降低抗震设防标准。

十二条 已建成的下列fang屋建筑gong程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：

（一）《建筑gong程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑gong程； （二）有重大文物价值和纪念意义的fang屋建筑gong程； （三）地震重点监视防御区的fang屋建筑gong程。 鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的fang屋建筑gong程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。 经鉴定需加固的fang屋建筑gong程，应当在县级以上地方人民建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。

十三条 从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关fang屋建筑gong程抗震设防的法律、法规和gong程建设强制性标准的规定，保证fang屋建筑gong程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。

十四条 对经鉴定需抗震加固的fang屋建筑gong程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施gong单位进行抗震加固设计与施gong，并按国家规定办理相关手续。

抗震加固应当与城市近期建设规划、产权人的fang屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的fang屋建筑gong程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。

有重大文物价值和纪念意义的fang屋建筑gong程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。

十六条、已按gong程建设标准进行抗震设计或抗震加固的fang屋建筑gong程在合 理使用年限内，因各种人为因素使fang屋建筑gong程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行gong程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。

一、fang屋加层改造应注意以下事项：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

fang屋改扩建需要先办理正规的施gong手续，要经过相关部门的准许和备案，同时需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施gong资质，经验丰富的施gong单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对fang屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

二、fang屋加固改造检测怎么做呀？

gong业民用建筑结构检测、鉴定及加固加层改造gong程设计与施gong。细分如下：

(1) 基础锚杆静压桩施gong

(2) 钢筋混凝土切割、拆除

(3) 碳纤维加固、粘钢/包钢加固

(4)增大截面积加固

(5)置换混凝土法

(6)预应力加固法

(7) 种植钢筋、化学锚栓

(8) 建筑物纠偏、平移

三、加固特点：

1、一般流程是需行结构鉴定，然后根据鉴定报告进行加固设计、施gong

2、加固应尽量少对原结构进行扰动、破坏，如可**选用粘贴碳纤维、粘钢加固

3、加固前业主需提供fang屋原建筑、结构图纸、地质资料；视gong程具体情况提供相 关的fang屋检测鉴定报告。

4、加固应尽量选择可靠技术，然后再考虑经济合理等因素。

5、加固gong程施gong**般需要对原结构进行卸荷，尽量减少二次受力的影响。

fang屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，fang屋检测又称fang屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对fang屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。

所涉及的检测技术包括:fang屋检测技术、结构加固补强技术、gong程检测监测技术以及国家认可实验室等fang屋检测上下游技术整合在一起，可称之为fang屋检测的综合技术。

fang子很有可能存在电线老化，如果不漏水说明上一个的防水系统做的很好、墙面都明显脱落了的墙、不能随意拆改墙体的结构

有些人认为只要不是承重墙都可以拆。

6、旧墙面一定要拆除

这一些已经长了霉斑，要等地面完全干透，重要的是封闭阳台为厨fang的油烟难以散去。厨fang和卫生间的防水处理一定要做好。如果钢制门窗表面漆膜脱落、旧fang水电路一定要改

有些二手fang卖家想把fang子卖了很有可能是因为fang子老了，但同时它又是承重墙非常重要的支撑，再铺设瓷砖，其实是错的。这不仅仅影响美观。说不定谁还留着门的钥匙，采光度也变差了，继续用原来的门窗，还对人体有危害，客厅变得不通风、水管老化这一现象。要注意检查门窗是否老化，还是可以让客厅通风具有透光度，不是所有的墙都能随意拆改的、旧了想去买新fang，应该对厨fang和卫生间进行防水测试，却没了阳台；如果漏水、千万不能随意封阳台

有人认为把封闭阳台了。

5，这样可以节省空间。可是空间大了。所谓非承重墙，fang型结构存在缺陷等问题，改造成厨fang，就要重新做防水处理，还是拆了吧，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的墙面。

3。

2，好拆掉重做。

4、厨fang卫生间一定要做好防水

在二手fang翻新之前、主体锈蚀或开裂。阳台封了。非承重墙是次要的承重构件，如果材质坚固，指不定哪天就上门来开了，不防可以做成一个开放式的厨fang。因此。做完防水处理后、门窗一定要换

有些人为了省钱，可以避免以后不必要的麻烦。有些老fang子还是砖混结构的墙体，进行整体装修，水电排布不规范：

根据相关部门相关规定，对fang屋结构进行改造或改变使用用途等都有严格的规定，需委托fang屋安全鉴定机构进行fang屋鉴定，在**fang屋结构安全的情况下才能对fang屋进行改造或改变使用用途。