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fang屋完损等级评定

fang屋完损等级评定是根据《fang屋完损等级评定标准》，结合现有fang屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。fang屋鉴定会根据fang屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

危fang鉴定

危fang鉴定的依据是《危险fang屋鉴定标准》，它是用于fang产管理部门经营管理的fang屋，不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

fang屋鉴定根据该标准将危fang分为：整幢危fang和局部危fang。危fang鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

1、过设计使用年限仍需继续使用的fang屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的fang屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的fang屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在过设计使用年限一半的时候就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的fang屋。如果fang屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行fang屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的fang屋。有很多老fang子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的fang屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的fang屋。原有fang屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的fang屋。

我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是fang屋不可能一直重造。一些一场不是很大的fang屋经过修缮之后还会投入正常使用。

但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的fang屋鉴定机构进行fang屋安全鉴定与安全检测，来确保使用安全。 

危fang，即危险fang屋。 据《城市危险fang屋管理规定》，危险fang屋是指，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。”

1、为确保住用安全，对危险fang屋的鉴定有所依据， 特制定本标准。

2、本标准适用于fang地产管理部门经营管理的fang屋。 对单位自有和私有fang屋的鉴定，可参考本标准。 本标准不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要fang屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。

5、构成危险fang屋的因素各地有较大差异时， 各地fang地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。

哪一类fang屋结构*易出现安全事故?

答：*易出现安全事故的为混合结构、砖木结构fang屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的fang屋中，混合结构、砖木结构fang屋占81%、钢筋混凝土结构fang屋占8%、钢结构fang屋占11%。

fang屋质量安全问题有纠纷如何委托鉴定?

A 可以选择争议双方共同委托fang屋质量**鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对双方都有约束力。

B fang屋质量纠纷也可以单方委托fang屋质量**鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对质量的纠纷有一个整体方向性的判断，对委托人下一步如何处置纠纷提供指导意见。

C 就fang屋质量纠纷直接向法院起诉，或者向当地的仲裁**提起仲裁，由法院或仲裁**委托fang屋质量**鉴定机构鉴定，法院或仲裁委依据鉴定报告同时结合其他案发过程中的事实情况综合裁决。

危fang根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的fang屋，为危fang的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而fang屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得fang屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危fang鉴定*过后依次划分等级，貌似还能得到国家的补助从建。

而危fang鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危fang鉴定的标准做一个了解吧。

1、fang屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行fang屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次fang屋结构安全鉴定；

2、fang屋出现危及使用安全迹象的；

3、改变fang屋使用性质，可能危及使用安全的；

4、fang屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；

5、其他依法应当进行鉴定的。

对有下列情形之一的周边fang屋，建设单位应当在施gong前委托fang屋安全鉴定单位进行周边fang屋结构安全影响鉴定：

1、挤土桩施gong，距近桩基一倍桩身长度范围内的fang屋；

2、开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的fang屋

3、地下隧道、盾构施gong，距洞口边缘一倍埋深范围内的fang屋；

4、爆破施gong中处于爆破安全距离范围内的fang屋；

5、地下管线施gong、降低地下水位施gong等其他施gong中处于设计影响范围内的fang屋。

危fang评估等级鉴定报告——危fang检测鉴定验算及程序：

1、结构验算 取楼面活荷载2.0KN/m2、屋面活荷载0.5KN/m2，按实际所检测砌筑砂浆等级M2.5、砖砌体抗压强度MU10，对该fang屋⑧轴横墙进行承载力验算，结果表明该承重横墙的承载力能满足正常使用要求。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.2条，评定该fang屋的主要承重构件的安全性为Bu级。

2、结构整体性 ⑴ 结构布置 该fang屋局部纵墙采用空斗墙砌筑，不符合现行设计规范要求。 ⑵ 构造柱、圈梁设置 经现场查勘，fang屋四角及③、⑥、⑦轴纵横墙交接处设有构造柱，但楼梯间四角未设置构造柱。不符合《砌体结构计规范》10.2.4条要求。 fang屋的一～五层楼面及屋盖所有纵、横墙均设混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合现行设计规范要求，无裂缝或其他残损，基本能起封闭系统作用。 ⑶ 结构间的联系 设计基本合理；锚固、连接方式基本正确，基本无松动变形。 根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.4条，评定该楼fang的结构整体性等级为Bu级。 综上，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》6.3.1条，评定该楼fang的上部承重结构安全性等级为Bu级。 ㈢ 围护结构系统 围护墙体局部粉层脱落，屋顶局部有渗漏现象，门窗框局部有破损现象、门窗玻璃破碎现象。 评定该fang屋围护结构的安全性等级为Cu级。

危fang评估等级鉴定报告——fang屋常见的危险征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落。

5）fang屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

1）fang屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改fang屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变fang屋的间隔等。

2）增加fang屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建fang屋、长期堆放重物、重使用等。

3）周边建fang或**设施施gong的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近fang屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。 危险fang屋 危险fang屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。

鉴定结论： 综上分析，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》8.1.2条规定，确定该fang屋的安全性为Bsu级，即：安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显着影响整体承载。

随着我国逐步迈入老龄化，许多fang屋还是6层没有电梯，老年人腿脚不方便，爬梯都会觉得比较累，那么在原有6层楼fang屋加装电梯，成为了层高比较高，但又没电梯fang屋的老年人非常关注的一件事。那么从技术角度上来说，加装电梯势必会对原fang屋结构造成影响，必须通过加固的方式来达到原来抗震。

危险fang屋安全鉴定的基本常识

一说起危fang，大家很*联想到“豆腐渣gong程”，这是近年来使用频繁的一个字眼，对于建筑gong程来说，不论“豆腐渣”出现在fang屋的那个部位，都会对fang屋构成一定的威胁，只是严重程度不同罢了。那么什么样的fang子才能称之为危fang，危fang的fang屋安全鉴定的检测技术标准是什么，小编这里为大家分享危fangfang屋安全鉴定的基本常识。

在国家颁布的《城市危险fang屋管理规定》中，危险fang屋的定义是指，“fang屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证正常居住和使用的fang屋。”

那么按fang屋的整体结构，fang屋可以分为地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。客观地说，除了gong程质量原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会导致fang屋遭受不同程度的破坏。

危险fang屋安全鉴定的检测技术标准：

1、地基基础和上部承重结构：主要是检测fang屋地基基础有无出现沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，这对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是出现开裂变形倾斜等，当fang屋倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成fang屋倾斜时，对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂等。

2、砌体结构：砌体结构应重点检查fang屋纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形现象。如果fang屋受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题。

3、钢筋混凝土构件：重点检查支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及fang屋裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查fang屋边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的fang屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是常说的危险裂缝，必须高度重视。另外还须注意检查fang屋楼盖与fang盖的开裂和变形情况。

fang屋安全鉴定中危险性的鉴定等级：

A级：fang屋结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，fang屋安全。

B级：fang屋结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响fang屋主体结构，基本满足fang屋正常使用要求。

C级：fang屋部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成fang屋局部危fang，需及时进行修复处理。

D级：fang屋承重结构承载力已不能满足正常使用要求，fang屋整体出现险情，构成整幢危fang

fang屋安全鉴定检测危险fang屋一般程序：

危险fang屋是以幢为鉴定单位的，按照fang屋面积进行计量，分地基基础、上部承重结构、围护结构三个部分进行检测勘查，查勘的程序和步骤是由下而上、由外及内、逐层进行，首先要勘查fang屋所处的周围环境和排水系统，其次是勘查fang屋的四大角、山墙、外墙及外观形态，接着是过道、楼梯间和室内，后勘查屋盖部分。

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