杭州危房改造安全检测鉴定报告办理中心

杭州危fang改造安全检测鉴定报告办理中心

1 什么是危fang？ 
危fang，即危险fang屋。 据《城市危险fang屋管理规定》，危险fang屋是指，结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。 
2 谁来发现危fang 
01在特定时期会对管辖内老旧fang屋进行统一排查：如地震、大雨等自然灾害之后，**开展老旧fang屋登记造册的时期。 
02自查 
自查，是否有裂缝等。 
3 危fang管理机构 
县级以上地方人民**fang地产行政主管部门负责本辖区的城市危险fang屋管理gong作。 
4 有谁提出检测申请？ 
fang屋所有人或使用人，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。 
5 鉴定方法 
01 危fang分为整幢危fang和局部危fang： 
1）整幢危fang是指随时有整幢倒塌可能的fang屋； 
2）局部危fang是指随时有局部倒塌可能的fang屋。 
02 危fang以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 
1）整幢危fang以整幢fang屋的建筑面积平方米计数； 
2）局部危fang以危及倒塌部分fang屋的建筑面积平方米计数。 
03 危fang鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 
04 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 
1）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险； 
2）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 
05 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 
1）结构老化的程度； 
2）周围环境的影响； 
3）设计安全度的取值； 
4）有损结构的人为因素； 
5）危险的发展趋势。 

fang屋完损等级评定

fang屋完损等级评定是根据《fang屋完损等级评定标准》，结合现有fang屋的质量情况，按其完好及损坏程度评定其完好等级的依据。fang屋鉴定会根据fang屋的结构、装修、设备等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

危fang鉴定

危fang鉴定的依据是《危险fang屋鉴定标准》，它是用于fang产管理部门经营管理的fang屋，不适用于gong业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

fang屋鉴定根据该标准将危fang分为：整幢危fang和局部危fang。危fang鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

1、过设计使用年限仍需继续使用的fang屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的fang屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所过设计使用年限一半的fang屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在过设计使用年限一半的时候就要进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的fang屋。如果fang屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行fang屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的fang屋。有很多老fang子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的fang屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的fang屋。原有fang屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要专业的fang屋检测机构进行fang屋安全鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的fang屋。

我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是fang屋不可能一直重造。一些一场不是很大的fang屋经过修缮之后还会投入正常使用。

但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要专业的fang屋鉴定机构进行fang屋安全鉴定与安全检测，来确保使用安全。 

哪一类fang屋结构*易出现安全事故?

答：*易出现安全事故的为混合结构、砖木结构fang屋。据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的fang屋中，混合结构、砖木结构fang屋占81%、钢筋混凝土结构fang屋占8%、钢结构fang屋占11%。

fang屋质量安全问题有纠纷如何委托鉴定?

A 可以选择争议双方共同委托fang屋质量**鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对双方都有约束力。

B fang屋质量纠纷也可以单方委托fang屋质量**鉴定机构进行鉴定，这样的鉴定结果对质量的纠纷有一个整体方向性的判断，对委托人下一步如何处置纠纷提供指导意见。

C 就fang屋质量纠纷直接向法院起诉，或者向当地的仲裁**提起仲裁，由法院或仲裁**委托fang屋质量**鉴定机构鉴定，法院或仲裁委依据鉴定报告同时结合其他案发过程中的事实情况综合裁决。

危fang根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的fang屋，为危fang的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而fang屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得fang屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危fang鉴定*过后依次划分等级，貌似还能得到国家的补助从建。

而危fang鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危fang鉴定的标准做一个了解吧。

1、fang屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进行fang屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次fang屋结构安全鉴定；

2、fang屋出现危及使用安全迹象的；

3、改变fang屋使用性质，可能危及使用安全的；

4、fang屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；

5、其他依法应当进行鉴定的。

对有下列情形之一的周边fang屋，建设单位应当在施gong前委托fang屋安全鉴定单位进行周边fang屋结构安全影响鉴定：

1、挤土桩施gong，距近桩基一倍桩身长度范围内的fang屋；

2、开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的fang屋

3、地下隧道、盾构施gong，距洞口边缘一倍埋深范围内的fang屋；

4、爆破施gong中处于爆破安全距离范围内的fang屋；

5、地下管线施gong、降低地下水位施gong等其他施gong中处于设计影响范围内的fang屋。