抚顺市危fang安全检测鉴定报告办理中心

在需改变fang屋结构和使用功能时，通过对原fang屋的结构进行检测，确定结构安全度，对fang屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围

需要增加荷载和改变结构的fang屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、分析委托人提供的fang屋改建方案及技术要求。

2、了解fang屋原始结构和原始资料，检查和记录fang屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行fang屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层fang屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对fang屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

二、fang屋加层改造安全检测鉴定——常见的fang屋改造项目及注意事项：

fang屋改造分为 ：楼fang升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架fang改造，打立柱，打大梁，fang屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧fang改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的fang屋结构基础上的gong程是扩建，改变fang屋结构是改建，扩建达到原有gong程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在fang屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的fang屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情

fang屋加层改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

fang屋改扩建需要先办理正规的施gong手续，要经过相关部门的准许和备案，同时需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施gong资质，经验丰富的施gong单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对fang屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案。

三、（惠城区农民fang改造前加建检测鉴定单位）当fang屋存在哪些情况时，需要进行检测鉴定：

（1）在fang屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致fang屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

（3）在施gong场地周边的建筑物，为了判别其在施gong前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施gong前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

（4）临时性fang屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行fang屋的安全性鉴定

（6）对其它怀疑其gong程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

危险fang屋安全检测鉴定如何办理，危fang的分类：严格说来,凡是安全度不足的fang屋都应属于危fang。危fang不一定都是马上要倒塌的fang屋。它可分为严重危fang,一般危fang,轻微危fang三类。一、严重危fang指建筑物己严重倾斜,砖混结构中承重墙体己严重开裂,且裂缝宽度在3毫米以上,或有荷载裂缝产生。若为木结构建筑则指主要受力梁、柱严重腐朽、虫蛀、弯曲指木梁垂直变形己过1/200,木柱侧向变形己过1/500,在钢筋混凝土结构中,指梁的裂缝己由受拉区发展到受压区或混凝土保护层己脱落,钢筋己外露,挠度过了允许要求在小青瓦屋面中,大面积严重下托者均应属于严重危fang。 二、一般危fang指砖混结构建筑承重墙体部分开裂己开裂的墙体只占承重墙总轴线数的30%以下,裂缝宽度均在3毫米以下木结构中,主要梁、柱部分腐朽,虫蛀危害一般在砖木结构中,上端为自由端的立柱结构或壁、柱的高厚比不合要求。钢筋混凝土梁,槽形板肋下部产生裂纹高大建筑物垂直度外倾过规范规定要求。三、轻微危fang指一幢砖混结构中个另承重墙产生了3毫米以下宽度裂缝,或门、窗洞口上部出现少量裂缝者。

二、危险fang屋安全检测鉴定如何办理

从上述危险fang屋介绍中可看出，要确保fang屋的使用安全，合理延长其使用寿命，主要应从两个方面入手，一是抓好fang屋建设前期的设计和建设中的施gong质量管理，二是抓好fang屋建成后使用过程中的管理与维护。设计和施gong，已有专门的管理规定和相应措施加以控制，如何抓好fang屋使用中的管理与维护，则是一项情况复杂、技术要求高、难度较大的系统gong程，也是危险fang屋治理和城市减灾所要采取的对策。

1、加快城市危旧fang屋的改造步伐

不少地区还有相当数量的20世纪五六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构fang屋，这些fang屋经过几十年的风雨剥蚀和各种自然、人为因素的损坏，绝大部分已成为危险fang屋。通过对这些fang屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现隐患，及时采取排险解危措施，限度地减少fang屋倒塌事故的发生和人员财产损失；同时也能查清危旧fang屋的结构类型、使用情况和分布状况，有利于危旧fang屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。在我们对fang屋的实地调查中也发现，各地危旧fang屋都具有区域性、成片性的特点，因此，政fu也应给予必要的优惠政策，大力促进城市危旧fang屋的改造。

fang屋抗震安全检测鉴定中心

2、加强fang屋的使用安全管理

对原有fang屋的加层、扩建、改建等建筑活动，应进行必要的安全性鉴定和可行性论证。任何一幢fang屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的，改变现有fang屋的结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构承载力或稳定性而破坏，由此引发的塌fang事故也时有发生。因此，对原有fang屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并且通过论证设计、施gong方案的可靠性，避免fang屋出现安全隐患甚至倒塌事故发生。

幕墙检测：检测业务范围包括玻璃幕墙抗风压性能检测、玻璃幕墙气密性能检测、玻璃幕墙水密性能检测、玻璃幕墙平面内变形性能检测。

1、危fang检测gong作内容：根据gong程质量标准、质量保修书，依据相关规范规程，对土建、水暖电进行检测（观感和实测），向业主出具检测报告。

2、毛坯fang等级：室内普通抹灰，室内门窗、洁具未安装；收费标准：≤50㎡，1500元；过50㎡部分，按10元/㎡计取；过200㎡部分，按5元/㎡计取。

3、普通装修等级：室内刷涂料，内门窗、洁具、水暖电安装齐全；≤50㎡，2000元，过50㎡部分，按12元 / ㎡计取；过200㎡部分，按7元 / ㎡计取。

4、高级装修等级：墙面、地面、顶棚采用多种材料装饰，且造型复杂，涉及安装中央空调、新风机组、集中吸尘、水处理等；≤50㎡，2500元，过50㎡部分，按15元 / ㎡计取；过200㎡部分，按10元 / ㎡计取。

危fang检测鉴定收费标准 现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多。若是fang屋内墙壁、地板、天花板等位置出现沉降、倾斜和裂缝等现象，必须引起重视，并尽快进行fang屋安全鉴定。 二、那么，问题来了，在什么条件下可申请fang屋安全检测鉴定呢 1、在fang屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改fang屋结构、明显加大fang屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原fang屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经fang屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置； 2、严重损坏的fang屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行fang屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修； 3、非住宅fang屋装修涉及拆改fang屋结构、明显加大fang屋载荷的，应当由原fang屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经fang屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施gong； 4、原有fang屋改为公共娱乐场所或生产经营用fang的，经营者应当向fang屋质量鉴定机构申请fang屋鉴定； 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及fang屋安全的，fang屋所有人应当及时向fang屋安全鉴定机构申请fang屋鉴定； 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开gong前向fang屋安全鉴定机构申请对施gong区相邻fang屋进行fang屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。 三、当您觉得fang屋安全得不到保证，请您立即去相关部门申请鉴定，如果遇到阻碍，请马上联系fang地产律师，他们会帮助您解决fang屋安全问题 检测项目 检查fang屋结构、装修和设备的完损状况，确定fang屋完损等级。 适用范围 fang屋评估、fang屋管理等需要确定fang屋完损程度的fang屋。 检测内容及过程 主要检测参数有： 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有： a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 检测过程： １、调查fang屋的使用历史和结构体系。 ２、测量fang屋的倾斜和不均匀沉降情况。 ３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录fang屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。 ４、分析fang屋损坏原因。 ５、综合评定fang屋完损等级。 在检测时，发现fang屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行fang屋安全检测，发现fang屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

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