怎么办理房屋安全检测鉴定报告

怎么办理房屋安全检测鉴定报告

怎么办理房屋安全检测鉴定报告——找深圳住建工程检测有限公司办理房屋安全检测鉴定报告！！！欢迎来电咨询，我们将竭诚为您服务！！！

鉴定的要求

(一)鉴定的范围。

1、网吧、歌舞厅、游艺厅等娱乐场所属于人口密集场所，因此，鉴定的范围必须是能够反映建筑物安全状况的鉴定单元或整栋建筑物。

2、凡业主已《宝安区历史遗留生产经营性违法建筑检测鉴定备案证明书》的，依据相关规范要求，经重新复核验算合格的，可直接出具备案证明文件。

(二)委托鉴定的主体。根据有关规定，委托鉴定的主体应是房屋所有人;若由房屋使用人委托鉴定的，须持有房屋所有人开具的书面委托材料。

(三)鉴定机构名录。目前，经市认可的一批房屋安全鉴定机构共有6家(详见附件)。根据全市鉴定业务的需求，市将公布二批房屋安全鉴定机构，自公布起，全市房屋安全鉴定机构实行统一管理，承接房屋安全鉴定业务的机构必须经市建设主管部门认可;此前，经我局认可的鉴定机构出具的鉴定报告仍然有效。

(四)鉴定报告及结论的要求。一是鉴定结论必须明确：“整体结构满足安全使用的要求，租用部分结构满足开设网吧(或歌舞厅、游艺厅)的承载能力要求”;二是鉴定报告的审核人必须是注册结构工程师，批准人必须是企业负责人;三是鉴定报告必须同时加盖结构工程师的注册章和企业公章。

三、备案的要求

(一)备案的定性。网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所的建筑质量检测文件备案属于程序性备案。建设主管部门仅对检测鉴定文件进行备案，检测鉴定和出具检测鉴定文件的技术责任由鉴定机构承担。

(二)备案的基本资料。申办检测鉴定文件备案业务应提交的基本资料应包括：一是备案申请;二是申办人身份证明材料;三是建筑质量检测鉴定文件;四是房屋权属证明文件，或查违、两规部门出具的相关证明文件，或辖区街道部门出具的临时使用证明文件;五是其他所需材料。

(三)备案的核查。在办理备案时，应进行程序性的核查：一是核查鉴定机构是否经建设主管部门认可;二是核查从业人员是否具备相应的资格;三是核查报告结论是否明确。不满足以上三个条件中任一条的，不得予以备案。

(四)备案证明的要求。备案证明文件上必须明确：此备案证明仅作为向文化主管部门申请网吧、歌舞厅、游艺娱乐场所行政审批之用，不可用于房屋登记等其他业务。

房屋检测需要做哪些实验

1 型式试验。验证产品符合一项技术规范（如质量水平、机能、安全要求、环境前提等） 合用于它的划定。

在早期的产品尺度中型式试验又称环境试验，即商品在**环境**用人工模拟的工作前提进 行试验。为缩短试验时间，尽快结果，在摸清环境对产品影响规律的基础上，采用强化 或加速的人工模拟试验方法。一种产品需进行那些项目环境试验及其严酷程度，取决于产品 的使 用前提及可靠性要求，在产品尺度的型式试验项目表中都作出了划定。环境试验方法有高低 温试验、温度冲击试验、耐潮及防腐试验、防霉试验、防尘试验、密封试验、振动试验、冲 击和碰撞试验、运输试验、恒加速试验、寿命（耐久性）试验等。

2 常规试验（又称出厂试验）。检查产品材料和加工的质量缺陷，并检测产品固**能，常包括功能试验和安全试验项目。

3 抽样试验。在有关产品尺度中有此项要求时进行，试验同样是用来验证产品划定的机能和特性。这些划定可由制造厂提出或由制造厂与用户协商。

4 特殊试验。可根占有关产品尺度及制造厂与用户协议进行，以知足市场对产品的多样化需求。

对于假冒伪劣商品的鉴别，一般消费者和基层经销单位限于前提，通常只能采用直观的感官 检修方法，因而这部门内容也是本书讲述的重点，同时也先容一些简朴易行的物理和化学检 验方法，以及一些轻易操纵的简朴仪器和仪表或**设备，来弥补感官检修方法的不足。

主营业务：房屋检测鉴定，房屋质量检测鉴定，房屋完损检测，房屋安全性检测，房屋抗震检测，工业厂房抗震性能检测，上海房屋检测公司，工业厂房抗震检测鉴定，居民办公楼房屋质量检测鉴定，专业的房屋检测机构。桥梁检测，深圳桥梁检测，桥梁检测机构，玻璃幕墙检测，玻璃幕墙检测公司，玻璃幕墙安全可靠性评估，深圳玻璃幕墙检测

 房屋鉴定中的分析方法

1. 房屋鉴定的五种分析方法 以东城区青年湖南街6号院1号楼首层东山墙的墙体裂缝为例，加以说明。此楼为六层砖混结构楼房，红机砖砌筑，首层东山墙墙体出现四条贯通竖向裂缝，裂缝长约2.00m，两头尖中间宽，上不到房顶，下不到墙根，室内墙面裂缝较窄(约0.1mm)，长度较短，室外墙面裂缝较宽（约0.2mm），长度较长,详见附图。

（1）排除分析法 有时在分析一座房屋的结构或一个构件的损坏时，可能有两种以上的作用都可造成同样的损坏状态，损坏原因一时无法确定，这时就要根据各种作用所造成的损坏特点，排除不可能的或次要的因素，后确定一种主要的作用及损坏原因。

青年湖南街6号院1号楼首层东山墙墙体的竖向裂缝不太常见，如何确定此裂缝产生的原因，只有通过详细反复的分析，才能后确定。根据

我们已掌握的知识和试验资料，墙体产生此种裂缝的可能原因主要有两种：一种为墙体承载力不足：有两个方面，a.墙体自身的强度符合设计要求，由于墙体承受的荷载过大，使墙体产生横向变形，出现竖向裂缝；b.墙体

的砌筑材料（砖或砂浆）强度等级偏低，承载能力较小，在承受一定荷载

后，出现横向变形，产生竖向裂缝。二种为墙体的砌筑材料（砖或砂浆）收缩，砌体横向变形，出现竖向裂缝。

这时就要用排除分析法排除不可能的原因，确定使墙体出现竖向裂缝的主要原因。一般来说，排除分析法要与其他分析方法配合运用。

（2）对比分析法 对比分析法（也称比较分析法）是将两个以上具有可比性（即时间、内容、项目、条件同一）的事物加以对比，并根据对比的结果来确定是与非。此方法用于房屋鉴定过程中，可以将已损坏的房屋结构或构件与相同条件（建设时间相同、结构相同、所承荷载相同、所处环境相同）下的类似房屋结构或构件进行对比，检测损坏情况是否相同，而确定损坏原因。

用对比分析法对青年湖南街6号院1号楼首层东山墙墙体的竖向裂缝

进行分析，对比物的条件为：建设时间相同、结构类型相同、所承荷载相同、所处环境相同。满足上述四项条件的构件为与此山墙相邻的内横墙，检查内横墙没有出现任何裂缝。由于在建设时间、结构类型和砌筑材料方面，山墙和内横墙基本相同。另外，山墙厚度（370mm）大于内横墙（240mm），山墙的承载力相当于内横墙的1.5倍，而山墙承受的荷载仅为内横墙的一半，内横墙未出现因承载力不足的裂缝，故山墙的竖向裂缝**不是由于墙体承载力不足而产生的。至此，运用对比分析方法排除了1号楼首层东山墙墙体产生此种裂缝的两个可能原因中的一个，只剩下墙体的砌筑材料（砖或砂浆）收缩这个原因。到底是不是这个原因，还要用其他方法来确定。

（3）参照分析法 参照分析法是将与所鉴定房屋结构或构件的损坏有相同损坏情况的类似房屋或构件作为参照，来确定损坏原因。

与青年湖南街6号院1号楼首层东山墙墙体的竖向裂缝相同或类似的裂缝有：a.灰砂砖楼房山墙墙体收缩后形成的竖向裂缝；b.现浇混凝土楼板的收缩裂缝。

灰砂砖是用生石灰粉和砂子经过搅拌、加压成型、蒸压养护而成。蒸压养护后，出厂的一月内释放的热量较大，存在着反复的化学反应过程，砖的体积其不稳定，收缩率为-0.2。在房屋建造过程中，如果出厂不久即使用，就会在较长墙段中部出现因灰砂砖砌体收缩而产生的竖向或斜向裂缝。