麻城市危房安全排查隐患服务标准
使用多年发现三楼附壁柱和屋顶女儿墙开
裂,但未经详细检查,只将裂缝采用水泥浆封闭处理。2015年使用单位检查发现室内壁柱和窗间墙裂缝严重,纵横墙连接处和楼板板缝多处开裂,天棚抹灰层严重脱落,东西山墙外倾,且裂缝具有发展和劣化趋势。要求对大楼进行检测鉴定和加固,并申请借此机会加层改造。
2. 1 检测情况
(1) 室内附壁柱在大梁底部均产生2～3 条竖向劈裂裂缝,缝长1. 2～1. 6 m
,缝宽2～5 m ,裂缝特征为两端细中间宽,三楼附壁柱窗间墙从梁下开裂斜向延伸至窗洞边。三楼附壁柱与外墙连接处竖向开裂,裂缝宽度达4～8
mm。铲除该裂缝处抹灰层,发现抹灰层厚达40 mm
,内附壁柱与砖墙分离,相互没有任何拉接,属于壁柱。校核原设计图纸发现,原设计三楼无附壁柱,可以判定:三楼现有附壁柱是施工中补砌。
(2) 东西山墙与走廊纵墙连接处竖向开裂,从屋顶延伸至三楼板底,裂缝宽2～15
mm ,呈上宽下窄状,山墙与走廊上部屋顶现浇天沟连接儿墙推挤外移,错位达10～20 mm。三楼靠外墙室内踢脚线粉刷层与墙体分离,宽度为3～6
mm ,三楼楼板和三楼顶棚板靠近南面通长裂缝,缝宽4～6 mm。三楼部分室内隔墙与南面外纵墙连接处竖向裂缝,缝宽1～3
mm。二、三楼室内天棚抹灰层多处脱落。
(3) 外墙变形采用经纬仪测量,测点布设在房屋四角和外墙中部, 变形测量结果: 西山墙西倾76 mm ,东山墙东倾45 mm ,南外纵墙南倾38 mm ,北外倾26 mm。
(4) 大楼从基础至屋顶没有圈梁,三楼屋顶顶棚板为⊥型板,走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵向长度49 m未设伸缩缝,屋顶女儿墙高达1. 6 m,走廊南北两边铺盖大型槽瓦,屋顶结构形如凹字形,屋面槽瓦板开裂,钢筋外露且锈蚀严重。
(5) 检查大楼多处纵横墙,发现砌筑质量差,砂浆强度低,砂浆呈白砂粉状,与砖粘接差,通缝、重缝较多,灰缝饱满度不满足要求。
(6) 一楼墙体下部未发现裂缝,室内踢脚线完好,室外散水坡和排水沟未见破损,表明地基情况良好,且开挖基础检查得以验证,因而可以排除地基不均匀沉降和变形。
(7)
砌体强度检测。砂浆强度检测以回弹法为基础,再适量选择有代表性的回弹测点,取砂浆试样,用冲击法进行修正。红砖强度进行取样测定。检测评定结果:砂浆强度评定等级为M1.
0 (设计为M0. 5) ,红砖强度等级评定为MU7. 5(设计为MU7. 5) ,考虑砂浆不饱满造成砌体强度折减,系数取为0. 9。
2. 2 破损原因
2. 2. 1 设计不合理
(1) 原设计三楼大房间室内无附壁柱,跨度为6 m的屋面大梁直接支承在24
砖墙上,结构验算表明其窗间墙局部承压和整体承载力均不满足规范要求。施工中后加壁附砖柱断面太小( 120 mm ×370 mm)
,且与砖墙缺乏有效拉结,未能形成整体,不能共同受力。
(2) 走廊屋顶采用整体现浇钢筋砼内天沟,纵长长度49 m 未设置伸缩缝,温度应变无处释放,对两山墙产生**推挤力,导致山墙严重变形外倾,女儿墙开裂错位。
(3) 整栋房屋从上至下没有一道圈梁,造成房屋整体刚度差,抵抗变形能力弱。
(4) 屋顶四周砖砌女儿墙高达1. 6 m ,稳定性差,屋面横隔墙与内天沟和女儿墙相连,槽瓦屋面隔热性差,横隔墙温度应变对纵向女儿墙产生较大外推力,使其变形外倾。
2. 2. 2 施工质量差
(1) 砌筑砂浆强度低,砌筑质量差,水平灰缝饱满度不满足要求,竖向灰缝饱满度*差。
(2) 部分纵横墙未同时砌筑,施工时留搓未按规范要求,连结作用差,墙体通缝重缝多,由此造成砌体强度严重削弱,连接构造存在严重缺陷。
2. 3 鉴定结论
根据检测情况,经分析验算,大楼结构度不能满足地区现行规范和标准要求( 内壁柱承载力R/ r0 s = 0. 74) ,为确保安全,**尽快加固处理。由于大楼整体强度和刚度过低,只能加固处理,不能扩建加层。
3 加固方案
(1) 增设外墙室外加固柱。在大楼南、北外纵墙墙外,从基础开始至天沟底部各增设13
根钢筋砼加固柱,柱断面为250 mm ×500 mm 。柱子主筋穿过各层遮阳板,柱内按800mm 间距埋设á14
拉杆穿进墙内,分别与室内隔墙和内壁柱拉结铆固形成整体。要求每层楼***
5 根拉杆 。
(2)
加固和改造室内附壁柱。一二楼室内附壁砖柱先外包角钢加固,再外浇钢筋砼 。即先将壁柱抹灰层铲除后,表面抹一层1∶2 水泥砂浆,柱角贴上L75 ×6
竖向角钢,角钢上下*紧楼板,间距为800 mm
的横向槽钢缀板与角钢焊牢。外加固柱穿墙伸出的螺栓拉杆在横向槽钢上拧紧后点焊牢。三楼内壁柱采取托梁换柱法拆除原附壁砖柱,现浇钢筋砼柱。其加固构造与一二楼相同。
(3) 增设南北墙螺栓拉杆。在三楼天棚板和二楼楼板底部紧贴内隔墙各设置10
根á22 水平螺栓拉杆,以此钳制和约束南北外墙继续倾斜变形。拉杆通过设置在中部的花篮螺丝紧固,螺杆两端用150 ×150 ×12
的垫板及螺帽固定在南北外墙上。要求螺栓拉杆、螺帽、垫块**除锈后涂刷防腐涂料。
(4) 改造屋顶结构。保留三楼⊥形顶棚隔热板,全部拆除原屋面槽瓦、屋顶女儿墙和走廊上部现浇砼内天沟,架空铺设预制砼屋面板,采用油膏防水。沿外墙四周现浇砼圈梁和外天沟,圈梁钢筋与外柱预留铆固钢筋绑扎连接。
(5) 裂缝处理。结构加固后,对其他部位墙、板裂缝进行封闭处理,将裂缝清理干净后,用1∶2 水泥砂浆(内加促凝剂) 表面封缝,用水灰比为8∶2 的纯水泥浆灌缝。
砌体结构构件评估危险性标准：
2．1 砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
2．2 需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
2．3 砌体结构应**检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、探度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
2．4 砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 受压构件承载力小于其作用效应的85％(R／γoS<0．85)；
2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长*过层高1／2的竖向裂缝，或产生缝长*过层高1／3的多条竖向裂缝；
3 受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1／4以上；
4 支承粱或屋架端部的墙体或杵截面因局部因受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已*过lmm；
5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于O，5mm；
6 墙、柱产生倾斜，其倾斜宰大于o．7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；
7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；
8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱*沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
l0 石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1／6。
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