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    保德县危房改造安全检测鉴定标准

    更新时间:2024-12-15   浏览数:109
    所属行业:房地产
    发货地址:广东省深圳市  
    产品数量:10000.00个
    价格:面议

    保德县危房改造安全检测鉴定标准

    危旧房改造项目所建住房都是成本较低的多层普通住宅。且回迁户较多,而被拆迁地片儿上的项目,如无地段上的限制,可以盖高档、高层建筑,不必考虑拆迁户的回迁问题。 农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

    危房鉴定标准

    危房鉴定1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。

    危房鉴定2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

    危房鉴定3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。

    危房鉴定4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。

    危房鉴定5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。


    危房鉴定方法

    1 综合评定应按三层次进行。

    2 层次应为构件危险性鉴定,其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

    3 二层次应为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

    4 三层次应为房屋危险性鉴定,其等级评定应分为A、B、C、D四等级。

    危险构件是指构件已经达到其承载能力的限状态,并不适于继续承载的变形。

    构件单位

    1、基础

    (a)立柱基以一根柱的单个基础为单位;

    (b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

    (c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

    2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

    3、柱以一层高、一根为单位;

    4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

    5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;6、屋架以一榀为单位。

    地基、基础

    1、地基因滑移,或因承载力严重不足, 或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等,并有继续发展的趋势。

    2、地基因毗邻建筑增大荷载, 或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。

    3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断, 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

    钢筋混凝土结构构件

    1、柱、墙

    (a)柱产生裂缝,保护层部分剥落, 主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。

    (b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝, 或伴有保护层剥落。

    (c)柱、墙产生倾斜, 其倾斜量过高度的1/100。

    (d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓, 其破坏面过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。

    危房等级

    A级:结构承载力能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋结构安全。

    B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

    C级:部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情、构成局部危险,俗称局部危房。

    D级:承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整栋危房,俗称整体危房。


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