郑州fang屋装修改造安全检测报告找什么机构办理

一，fang屋改做经营性用fang之前应该进行fang屋结构鉴定。现在许多的住户尤其是老式建筑的底层业主选择进行在规定范围内允许的破墙开店等等，这些行为除了应该在法律允许的范围内进行，还应该在事前对fang屋安全进行鉴定。因为与我们的住fang不同，如果进行经营尤其是像娱乐场所类铺面，其人流量之大，对fang屋造成的震动、负荷影响也是居住用fang所无法比较
今日，一些地方了相关政策，如果fang屋 安全鉴定达到危fangC级，可以申请旧fang改造，从而有效避免fang屋倒塌事件的发生，不过，如果市民没有审批手续,市民是不允许私自重建fang屋的,如果私自建设被发 现,也将受到处罚。所以，申请旧fang改造前需要经相关部门审核办理相关手续后才行。
传统的中国人家庭观念十分重，亲情在现代社会交际层面上不论是感情厚度上还是血缘关系上都是具有**性的，而家庭除了对亲人关系的描述，也是对我们所居住的那个空间的描述，只有将人与居住空间联系到一起才能称为家庭。而要说到居住空间的重要性，那么处于对家庭安全考虑的fang屋结构鉴定自然是有必要的，尤其是对于居住在高层建筑和旧式建筑中的家庭而言，信誉好的fang屋结构鉴定对于居住安全的重要性就毋庸置疑了。
申请自建危旧fang改造办理的条件分为三种情况：
一是申请人申请改造危旧fang屋有fang屋所有权证、土地使用权证的,按照有关法律法规,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
二是申请人申请改造危旧fang屋只有土地使用权证、没有fang屋所有权证的,对于主fang,因原有fang屋较小、院落整体布局不合理、影响居民居住和使用、需要整体改造 的,改造fang屋不得过两层,按照容积率≤1.3的标准规划建设。对于配fang,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变；
三是申请人申请改造危旧fang屋,在城市规划区范围内集体建设用地上的,既无fang屋所有权证、又无土地使用权证的,要求用户原拆原建,保持建筑面积、基底面积、层数、用途不变。
这三种情况,我们都要求市民首先四邻及所在居委会同意,市民拿到颁发的建设gong程规划许可证后,要按规划许可内容进行建设,建设过程由我们规划局和相关部门共同监管,居民不按照文件要求建设的,由有关部门按照违法建设处理。

fang屋局部装修改造检测鉴定基础知识：

fang屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是fang屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购fang者所忽视或放弃。fang屋的结构质量与fang屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找专业的验fang师来验看并出具验fang报告，持验fang报告找开发商要求退fang及赔偿。

步骤/方法

1检查fang屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

（1）查看fang屋主卧及客厅靠近露台的地面和**上有无裂缝。与fang间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该fang屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。fang屋的结构问题常出现在阳台，发现fang间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

2检查空鼓。

如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

（1）地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

（2）轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

（3）检查fang屋倾斜程度

虽然检查fang屋的倾斜度需要专门的仪器,但购fang者用目测的方法在fang屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在fang**或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

（4）鉴别外墙面施gong质量

如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此fang屋一定在设计或施gong的某些环节出现问题，就应该请fang屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看fang时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

fang屋局部装修改造检测鉴定——fang屋安全管理的五种方法

1、定期安全检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的fang屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不安全因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。

2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。fang屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行可靠性鉴定，确定fang屋是否需要修复加固，或者拆除重建。

3、改变用途时的鉴定。fang屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行fang屋可靠性鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。

4、改变结构的鉴定。如对fang屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须行可靠性鉴定，然后才能进行改造。

5、其他*内容的专项鉴定。如对fang屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。什么样的fang屋是危fang？ 答：《危险fang屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的fang屋。

6、哪些是fang屋的异常迹象？ 答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

7、国家对fang屋完好与损坏的程度如何评定？ 答：《fang屋完损等级评定标准》按fang屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定fang屋为： A：完好fang B：基本完好fangC：一般损坏fang D：严重损坏fang

常见的fang屋改造项目：

fang屋改造分为 ：楼fang升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架fang改造，打立柱，打大梁，fang屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧fang改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的fang屋结构基础上的gong程是扩建，改变fang屋结构是改建，扩建达到原有gong程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在fang屋拆迁的时候要像建设局打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的fang屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的事情。

fang屋改造应注意以下几点：

1、注意改扩建前后建筑物用途是否改变；

2、注意改扩建方案对原有建筑物的影响，其中包括对规范的适用范围的影响、对使用功能上的影响、结构的影响等方面；

3、注意改扩建多外观的影响；

4、注意方案实施的可行性；

5、注意要按照现行的规范进行改扩建，尤其注意老建筑物采用的原有的老规范，可能不使用于现在的规范，改扩建后必须满足现行规范的要求。

fang屋改扩建需要先办理正规的施gong手续，要经过相关部门的准许和备案，同时需要提醒，注意不要改变整体建筑与环境的风格，不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。选择具有施gong资质，经验丰富的施gong单位非常重要。在进行改扩建前，还要先对fang屋改扩建进行设计，拿出一个有效的方案